پایگاه خبری صدای زنجان نیوز/ رئیس اتحادیه املاک استان زنجان با اشاره به افزایش اجاره‌بها در مراکز تجاری استان زنجان گفت: در حال حاضر هیچ اهرمی برای کنترل اجاره‌بها وجود ندارد

حسن لطفی  در مورد وضعیت اجاره‌بها در این استان اظهار کرد: در حال حاضر، اجاره‌بها در استان زنجان، به ویژه در حوزه املاک تجاری، به طور قابل‌توجهی افزایش یافته و این افزایش‌ها منطقی و قابل قبول نیست.

وی ادامه داد: در برخی از مناطق، این افزایش‌ها به گونه‌ای غیرمنطقی و سریع اتفاق می‌افتد که وضعیت را برای مستاجران و حتی مالکان نیز دشوار می‌کند.

رئیس اتحادیه املاک استان زنجان افزود: خصوصاً در هسته مرکزی شهر زنجان، اجاره‌بهای املاک تجاری به صورت سرسام‌آوری افزایش یافته و این روند ادامه دارد. این افزایش قیمت‌ها به قدری غیرمنطقی است که بسیاری از مشاوران املاک و مالکان نمی‌توانند به راحتی آن را توجیه کنند.

وی تأکید کرد: این شرایط در مناطقی مانند اسلام‌آباد نیز مشاهده می‌شود، جایی که اجاره‌بها به صورت توافقی بین موجر و مستاجر تنظیم می‌شود و گاهی این توافقات به ضرر طرفین بوده و مشکلات جدیدی ایجاد می‌کند.

لطفی اشاره کرد: در این روزها شاهد این هستیم که افراد به دلیل پایین بودن حق کمیسیون به مشاوران املاک کمتری مراجعه می‌کنند. این موضوع باعث بروز اختلافات و افزایش پرونده‌ها در مراجع قضائی شده است. در حالی که بسیاری از این اختلافات می‌توانند از طریق مشاوران املاک حل و فصل شوند.

وی ادامه داد: این مسائل به شدت بر روابط بین موجر و مستاجر تأثیر می‌گذارد و باعث ایجاد تنش‌های حقوقی می‌شود.

رئیس اتحادیه املاک استان زنجان در ادامه به وضعیت اجاره‌بهای منازل اشاره کرد و گفت: اگرچه اجاره‌بهای منازل در حال حاضر شاهد افزایش جزئی بوده است، اما همچنان وضعیت قیمت‌ها در مقایسه با شرایط فعلی تورم و نرخ‌های افزایش اجاره در سال، بالا است. بر اساس آمارهای موجود، افزایش اجاره‌بها در سال جاری به طور متوسط باید ۲۳ درصد باشد، اما در زنجان این میزان رعایت نمی‌شود و نرخ‌های افزایش اجاره‌بها به طور چشمگیری بیشتر از این مقدار است.

نگرانی از اجاره‌بهای نجومی در مراکز تجاری

وی همچنین اظهار داشت: در برخی مناطق، اجاره‌بهای مراکز تجاری به حدی افزایش یافته که رقم‌های نجومی برای این املاک درخواست می‌شود. این افزایش‌ها نه تنها غیرمنطقی است، بلکه کاملاً غیرمجاز و بدون نظارت اتفاق می‌افتد.

لطفی در خصوص نبود کنترل کافی بر وضعیت اجاره‌بها افزود: در حال حاضر هیچ اهرمی برای کنترل اجاره‌بها وجود ندارد، به‌ویژه پس از راه‌اندازی سامانه کد نویسی و ارائه آن که وضعیت بازار اجاره را از کنترل خارج کرده است. کسانی که اجاره‌بهای بالایی دارند تمایلی به ثبت آن ندارند و به دلخواه خود اجاره‌بها را افزایش می‌دهند.

وی همچنین به مشکل قراردادهای سوری در حوزه اجاره‌بها اشاره کرد و گفت: این قراردادها باعث ایجاد ناهماهنگی و آشفتگی بیشتر در بازار شده است.

رئیس اتحادیه املاک استان زنجان تأکید کرد: وجود یک سامانه واحد برای ثبت اجاره‌بها تحت نظر اتحادیه املاک از ضروریات است. در حال حاضر آمار دقیقی در این زمینه وجود ندارد و نظارت‌ها بسیار ضعیف است. این سامانه می‌تواند به کنترل وضعیت بازار و جلوگیری از افزایش غیرمنطقی قیمت‌ها کمک کند.

وی در پایان تصریح کرد: شرایط کنونی بازار اجاره در استان زنجان باعث ایجاد مشکلات زیادی برای مستاجران و مالکان شده است و وضعیت رفته رفته بدتر می‌شود. دولت باید به طور جدی وارد این موضوع شده و از طریق راه‌اندازی یک سامانه واحد، اجاره بها را تحت کنترل قرار دهد تا از مشکلات موجود کاسته شود و بازار به تعادل برسد.

 منبع/ موج رسا