پایگاه خبری صدای زنجان نیوز/ سمیه محرمی: اعلام رسمی خبری الحاق قریب به 500 هکتار زمین به اراضی شهری زنجان توسط معاون عمرانی استاندار زنجان طی روز 23 شهریورماه 1404 در جلسه شورای برنامه‌ریزی استان موجب شد تکلیف فیش‌های تعاونی‌های مسکن در زنجان پس از سال‌ها انتظار مشخص شود، خبری مسرت بخش که با آغاز فروش این فیش‌ها با قیمت نجومی موجب شد، بار دیگر قیمت این فیش‌ها و البته مسکن در زنجان روند صعودی در پیش گیرد.

در روزهای اخیر دیوار زنجان شاهد آگهی‌های فروش فیش زمین‌های در آستانه الحاق است، زمین‌هایی که به قیمت غیر واقعی و نجومی در حال داد و ستد است و بار دیگر بستری برای کلاهبرداری و سوءاستفاده شده است و به نظر می‌رسد ادامه این روند می‌تواند تبعات آتی را به دنبال داشته باشد.

در این بین با توجه به اینکه این الحاق نهایی نشده و حصول نتیجه آن منوط به تصویب نهایی طرح از طریق شورای عالی شهرسازی و معماری است و از سوی دیگر همه فیش‌های به فروش رسیده در استان را شامل نمی‌شود به نظر می‌رسد شرایط موجود فرصتی دیگر خواهد شد تا نسبت به سوءاستفاده از ناآگاهی افرادی که تمایل دارند از این طریق برای خود سرمایه‌گذاری کنند، منجر شود.

 تا زمانی که مصوبه نهایی اخذ نشود، هیچ‌یک از این اراضی در محدوده شهری قرار نخواهد گرفت

اکبر نظری مدیرعامل سازمان همیاری شهرداری‌های استان زنجان در این زمینه در گفت‌و‌گو با صدای زنجان با تأکید بر ضرورت هوشیاری شهروندان در برابر تبلیغات و قیمت‌گذاری‌های نامتعارف فیش زمین در برخی مناطق پیرامونی شهر، اظهار کرد: شهروندان باید از خرید شتاب‌زده و بدون دریافت مشاوره فیش زمین‌های خارج از محدوده شهر زنجان خودداری کنند تا در معرض سوءاستفاده افراد سودجو قرار نگیرند.

مدیرعامل سازمان همیاری شهرداری‌های استان زنجان یکی از مهم‌ترین دستور کارهای سازمان را پیگیری موضوع تعاونی‌های مسکن در زنجان عنوان کرد و افزود: براساس مصوبه شورای تأمین استان، رسیدگی به مشکل ۳۵ ساله این تعاونی‌ها که بیش از ۱۰ هزار سهم آن‌ها بلاتکلیف مانده بود، در دستور کار قرار گرفت و سازمان همیاری شهرداری‌ها به‌عنوان کارگزار، فرآیند تجمیع اراضی، نقشه‌برداری و طراحی فازهای اول و دوم را با استفاده از مشاوران ذی‌صلاح انجام داده است.

نظری تصریح کرد: پس از تأیید طرح‌ها در کارگروه امور زیربنایی و همچنین کارگروه شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان، پرونده برای بررسی نهایی به شورای عالی معماری و شهرسازی ایران ارسال شده است.

وی با تأکید بر زمان‌بر بودن این روند گفت: تا زمانی که مصوبه نهایی شورای عالی معماری و شهرسازی کشور اخذ نشود، هیچ‌یک از این اراضی به‌صورت رسمی در محدوده شهری قرار نخواهد گرفت.

مدیرعامل سازمان همیاری شهرداری‌های استان زنجان با هشدار نسبت به تبلیغات برخی افراد در فضای مجازی و سایت‌های خرید و فروش اظهار کرد: آنچه در حال حاضر در اختیار تعاونی‌ها قرار دارد، سهم خام از اراضی زراعی است و در صورت الحاق به محدوده شهری، پس از کسر سرانه‌ها و خدمات عمومی، متراژ هر سهم معمولاً کمتر از ۱۱۰ تا ۱۱۵ متر خواهد بود؛ بنابراین قیمت‌هایی که بعضاً به‌صورت غیرواقعی مطرح می‌شود، فاقد پشتوانه کارشناسی است.

وی تأکید کرد: توصیه جدی ما به شهروندان این است که پیش از هرگونه خرید و فروش، حتماً با افراد آگاه و کارشناسان مربوطه مشورت کنند تا از بروز ضرر و زیان جلوگیری شود.

نظری در ادامه با اشاره به کمربندی شمالی شهر زنجان گفت: اراضی واقع در فاصله میان شهر و کمربندی شمالی، در صورت طی کامل مراحل قانونی، قابلیت الحاق به محدوده شهری را دارند، اما این امر مستلزم تهیه نقشه، تصویب در کارگروه‌های استانی و تأیید نهایی شورای عالی معماری و شهرسازی کشور است.

برخی قیمت‌های اعلامی در فضای مجازی واقعی نبوده و بعضاً چند برابر ارزش واقعی این فیش‌هاست

مسعود بیات‌منش، معاون امور عمرانی استاندار زنجان نیز در این زمینه با اشاره به موضوع فیش‌های خارج از محدوده شهر زنجان گفت: الحاق حدود ۵۰۰ هکتار از اراضی تعاونی‌ها و بخشی از اراضی روستاییان در محدوده کمربندی شمالی زنجان به تصویب استانی رسیده و برای تأیید نهایی به شورای عالی معماری و شهرسازی کشور ارسال شده است که پیش‌بینی می‌شود ظرف یکی دو ماه آینده تعیین تکلیف شود.

وی تأکید کرد: با توجه به نوسانات اقتصادی و نبود شفافیت کامل در این مرحله، از شهروندان درخواست می‌شود از خرید و فروش هیجانی فیش‌ها خودداری کنند و در صورت هرگونه اقدام، حتماً با تحقیق و بررسی دقیق انجام شود، چراکه برخی قیمت‌های اعلامی در فضای مجازی واقعی نبوده و بعضاً چند برابر ارزش واقعی این فیش‌هاست.

بیات منش همچنین در این زمینه با اشاره به برگزاری جلسه شورای مسکن استان، از اتخاذ تصمیمات مهم برای تسریع در اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن خبر داد و گفت: در استان زنجان حدود ۲۱ هزار واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی مسکن و به‌صورت انبوه‌سازی در شهرهای زنجان، قیدار، ایجرود و سایر شهرها آغاز شده که بخش عمده آن مربوط به شهر زنجان است.

وی افزود: از این تعداد، حدود ۱۳ هزار و ۵۰۰ تا ۱۴ هزار واحد تا پایان سال جاری به متقاضیان تحویل داده شده و یا در حال تحویل است و بر اساس مصوبات شورای مسکن استان، حدود ۶ هزار و ۵۰۰ واحد باقی‌مانده نیز مقرر شد حداکثر تا شهریور سال آینده تکمیل و به متقاضیان واگذار شود.

بیات‌منش با بیان اینکه حدود ۳ هزار تا ۳ هزار و ۲۰۰ واحد از پروژه‌های باقیمانده مربوط به اقشار کم‌درآمد و دهک‌های یک تا چهار است، تصریح کرد: در جلسه شورای مسکن مصوب شد باقیمانده آورده این دهک‌ها تا سقف مشخصی، از محل منابع اداره‌کل راه و شهرسازی و در قالب تسهیلات قرض‌الحسنه به پیمانکاران پرداخت شود تا فشار مالی کمتری به متقاضیان وارد شود.

وی ادامه داد: همچنین برای جلوگیری از افزایش قیمت تمام‌شده واحدها و اثرگذاری تعدیل‌های سال آینده، مقرر شد منابع مالی مورد نیاز هر پروژه محاسبه و حتی‌الامکان تا پایان سال به‌صورت پیش‌پرداخت در اختیار پیمانکاران قرار گیرد تا امکان خرید مصالح پیش از افزایش قیمت‌ها فراهم شود.

معاون امور عمرانی استاندار زنجان با تأکید بر ممنوعیت خرید و فروش واحدهای نهضت ملی مسکن پیش از تحویل، خاطرنشان کرد: این تسهیلات صرفاً شامل واحدهایی می‌شود که همچنان در اختیار متقاضیان اصلی است و در صورتی که واحدی به‌صورت غیرقانونی فروخته شده باشد، از این حمایت‌ها بهره‌مند نخواهد شد و این موارد توسط اداره‌کل راه و شهرسازی بررسی می‌شود.

معاون امور عمرانی استاندار زنجان همچنین درباره متقاضیان طرح‌های تک‌واریزی اظهار داشت: برای حدود ۸ تا ۹ هزار واحدی که زمین آن‌ها در سایت‌هایی مانند «ثمین» و «لیل‌آباد» مشخص شده، تصمیمات خوبی اتخاذ شده و آماده‌سازی زمین‌ها در حال انجام است تا متقاضیان بتوانند از سال آینده نسبت به اخذ پروانه و آغاز ساخت‌وساز چه به‌صورت گروهی و چه از طریق سازندگان منتخب قدام کنند.