الهام احمدی- مهر ماه امسال بود که نخستین نشست خبری انجمن خیرین مسکن‌ساز استان 11 سال از آغاز به کار آن با حضور خبرنگاران برگزار شد. در این جلسه گزارشی از وضعیت پروژه‌های انجام شده و در دست اجرای این انجمن از سوی رئیس هیئت مدیره انجمن خیرین مسکن‌ساز استان عنوان شد که پس از انتشار گزارش جلسه در روزنامه صدای زنجان، ساکنان پروژه «انتظار 3» به آن واکنش نشان داده و با رد برخی از موارد عنوان شده در دفتر روزنامه حضور یافته و اعتراض خود را به وضعیت موجود و بدعهدی این انجمن در انجام به تعهدات خود نسبت به ساکنان پروژه انتظار 3 عنوان کردند.

اظهارات عنوان شده در نشست خبری انجمن خیرین مسکن‌ساز استان که مورد اعتراض ساکنان پروژه «انتظار 3» قرار گرفته از این قرار بود که بنا بر گفته رئیس هیئت مدیره این انجمن پروژه «انتظار» که شامل انتظار 1، 2 و 3 است را یکی از بزرگترین پروژه‌‌های خیرین مسکن‌ساز استان با 300 واحد و زیربنای 32 هزار و 508 مترمربعی دانست که با هزینه 20 میلیارد تومانی احداث شده و از پیشرفت 95 درصدی برخوردار است که در آستانه تحویل به متقاضیان قرار دارد.

نیازی در این جلسه عنوان کرده بود برای پروژه انتظار در حدود 5 هزار تن قیر مورد نیاز بود که با تخفیف پیمانکار هزینه‌های برآورد شده به 50 درصد کاهش یافت در حالی که ساکنان پروژه انتظار 3 این موضوع را رد می‌کنند.

رئیس هیئت مدیره انجمن خیرین مسکن‌ساز استان هدف از تشکیل انجمن خیرین مسکن‌ساز را تحویل خانه با استاندارد‌های فنی و اصولی برای افرادی دانست که صاحب خانه نیستند از همین رو مشارکت خیرین و جلب اعتماد آنان را ضروری عنوان کرد در حالی که ساکنان پروژه انتظار 3 از غیر استاندارد بودن و استفاده از مصالح نامرغوب در ساخت خانه‌هایشان خبر می‌دهند.

این مسئول با بیان این‌که یکی از عمده اهداف فعالیتی انجمن خیرین مسکن‌ساز استان مبتنی بر فرمان امام راحل و حساب 100 امام که ارائه مسکن ارزان قیمت است پایه‌گذاری شده، ابراز کرد: هر چند به شخصه موافق مسکن ارزان قیمت هستم ولی نکته قابل تأمل و مورد تأکید ارائه مسکنی است که در شأن مردم بوده و دارای استانداردهای اصولی، فنی و به روز باشد از همین رو تمامی سازه‌های واحدهای ارائه شده به متقاضیان بتنی بوده و موارد فنی و اصولی نیز در احداث آن‌ها رعایت شده است.

وی در پاسخ به سؤالی در زمینه میزان آورده متقاضیان مسکن با تأکید بر این‌که آورده این متقاضیان بر حسب توانایی و میزان قیمت تمام شده مسکن احداثی برآورد شده است، بیان کرد: در مجموع میزان آورده متقاضیان زیر 30 میلیون تومان و متغییر بوده تا جایی که برخی از افراد با آورده 2 میلیون تومان و یا 10 میلیون تومان صاحب خانه شده‌اند.

اما اعضای هیئت مدیره انتظار 3 واقع در کوی ثمین به نمایندگی از 68 واحد مستقر در آن معتقدند که آپارتمان‌های نیمه‌کاره با کلی مشکلات و بدون پایان کار تحویل ساکنان شده که همین موضوع سبب تحمیل خسارت‌های مضاعف به آنان شده است.

قیر 5 هزار تن برای پروژه انتظار صرف نشده است

اعضای هیئت مدیره انتظار 3 در واکنش به صحبت‌های رئیس هیئت مدیره انجمن خیرین مسکن‌ساز استان در زمینه تأمین قیر مورد نیاز پروژه انتظار 1،2 و 3 به میزان 5 هزار تن عنوان کردند که با توجه به مشاهده‌ها و مستندات به هیچ عنوان این میزان قیر در پروژه انتظار مورد استفاده قرار نگرفته و مجموعاً 60 تن قیر در این پروژه صرف شده نه 5 هزار تن که 500 ماشین 6 چرخ 10 تنی است، چرا که در صورت مشاهده وضعیت موجود از محل این موضوع کاملاً روشن می‌شود.

این ساکنان در واکنش به موضوع مطرح شده از سوی رئیس هیئت مدیره انجمن خیرین مسکن‌ساز استان در زمینه ارائه مسکن به افراد متقاضی نیازمند مسکن با لحاظ استانداردهای اصولی، فنی و به‌روز تصریح کردند که در آپارتمان‌های پروژه انتظار 3 از مصالح درجه 2 و 3 در احداث ساختمان‌ها استفاده شده و پنجره‌ها و درب‌های تراس غیراستاندارد است و در صورت استفاده از آن آب به چندین طبقه زیرین نیز نفوذ می‌کند در این بین درب‌های ورودی واحدها نیز استاندارد لازم را نداشته و ایمنی منازل در خطر است.

هیچ قرارداد مکتوبی نداریم

به گفته این اهالی که تحت پوشش نهادهای حمایتی نیستند در سال 89 تا 91 مبلغ 30 میلیون تومان به‌عنوان آورده اولیه پرداخت کردند به همراه 20 میلیون تومان وامی که به آنان تعلق گرفته است. در ابتدا مقرر بوده  18 تا 22 ماهه مسکن متقاضیان به آنان تحویل داده شود که با تأخیر چندین ساله همراه شده است در این بین نکته قابل توجه این‌که به جز فیش پرداخت شده هیچ قرارداد مکتوبی بین متقاضیان و انجمن منعقد نشده است.

اعضای هیئت مدیره انتظار 3 معتقدند با وجود تحویل واحدهای‌شان در سال گذشته هنوز موفق به دریافت سند واحد مسکونی خود نشدند و از سوی دیگر بانک نیز 8 میلیون تومان بر اقساط ساکنان افزوده است در حالی که ابتدا ساکنان تعهد بازپرداخت 20 میلیون تومان وام را کرده بودند ولی این میزان در حال حاضر به 48 میلیون تومان افزایش یافته است  چرا که 8 میلیون تومان آن در ازای جریمه و دیرکرد است، در پیگیری‌های اعضا در زمینه سود مشارکت 8 میلیون تومانی، مدیرعامل انجمن عنوان کردند که این سود مشارکت‌ها ملغی شده و از سوی بانک دریافت نمی‌شود در حالی که بانک این موضوع را رد کرد و سخن از دریافت سود مشارکت از ساکنان واحدها به میان آورد.

برای قسط‌بندی وام‌های‌مان سند می‌خواهیم

به گفته آنان با وجود این‌که حدود یک سال است که واحدهای‌شان را تحویل گرفته‌اند هنوز موفق به دریافت سند نشدند از سوی دیگر در تاریخ اسفند ماه سال گذشته برای قسط‌بندی وام‌های خود به بانک مراجعه کردیم ولی به دلیل نداشتن سند موفق به قسط‌‌بندی نشدیم به همین دلیل روزبه‌روز شاهد افزایش هزینه‌های دیرکرد وام‌های خود هستیم در این بین تنها ساکنان هستند که متضرر می‌شوند وگرنه بانک بابت هر دیرکرد مبلغ دریافت می‌کند. از همین رو در حال حاضر بانک برای قسط‌بندی یا سند مطالبه می‌کند و یا دو ضامن که در حال حاضر هیچ کس حاضر نیست ضامن 70 میلیون وام شود.

این اعضا بر بدعهدی انجمن خیرین مسکن‌ساز استان در عدم ارائه سند به ساکنان اشاره داشته و عنوان کردند که در حدود یک سال است پیگیر سند منزل‌شان هستند ولی در هر مراجعه قول تحویل سند تا یک هفته را داده‌اند ولی هنوز هم خبری از سند نیست.

اعضای هیئت مدیره انتظار 3 مشکل اصلی عدم تحویل سند واحدهای‌شان را به دلیل ساخت 4 واحد غیر مجاز در دو بلوک از طریق حذف پارکینگ دانسته و افزودند از قرار معلوم در پارکینگ‌ دو بلوک از سه بلوک به صورت غیرقانونی 4 واحد احداث کردند و شهرداری نیز به دلیل عدم پرداخت جریمه این واحدها از سوی انجمن پایان کار نمی‌دهد.

این اعضا ادامه دادند: در پاسخ اعتراض ساکنان به استانداری در این زمینه که پول حذف این پارکنیگ‌ها و احداث چند واحد غیرمجاز به جیب چه کسی رفته است، آقای غلامی مدیرعامل انجمن خیرین مسکن‌ساز استان عنوان کردند که تعداد 4 واحد به علت توپوگرافی زمین و جلوگیری از وارد آمدن بار مالی به متقاضیان با هزینه انجمن احداث شده است در حالی که هزینه‌های ساکنان نه تنها کاهش نیافته بلکه روند افزایشی نیز داشته است چرا که هزینه‌های انجمن از سوی مساعدت‌های خیرین تأمین می‌شود و باید برای ساکنان هزینه میشد که در واقعیت این چنین نیست.

مساعدتی از سوی خیرین شامل حال ساکنان «انتظار 3» نشده است

اعضای هیئت مدیره انتظار 3 با طرح این سؤال که خیر و مساعدت خیرین برای ساکنان این واحدها چه بوده؟ متأسفانه در این بین هیچ مساعدتی از محل کمک خیرین شامل حال ساکنان نشده است و در محل‌های دیگری هزینه می‌شود. ما نمی‌گوییم خدمات رایگان ارائه کنند بلکه تأکید ما این است که مبلغ واقعی خانه‌هایمان و میزانی که در ابتدا توافق کرده‌بودیم را اخذ نکنند چرا که وام با نرخ 30 درصد برای خرید واحدمان از بانک گرفتیم و برای 30 میلیون تومان در حال حاضر 60 میلیون تومان باید به بانک پرداخت کنیم که این با وضعیت اقتصادی و معیشت نابسامان کنونی فشار مضاعفی بر ساکنان وارد می‌شود.

تعهد بازپرداخت وام 20 میلیون را دادیم نه 40 میلیون

ساکنان پروژه انتظار 3 در زمینه افزایش وام‌ منازل خود نیز افزودند: در ابتدا که طبق تعهدنامه محضری قرار بود بازپرداخت وام 20 میلیون تومان را داشته باشیم که این به 30 میلیون تومان افزایش و سپس با رشد 10 میلیونی به 40 میلیون تومان رسید که انجمن نیز دو سال پیش مدعی شد به دلیل افزایش 10 میلیون تومانی وام  10 میلیون تومان پول دریافتی از ساکنان را به آن‌ها بازگرداند حال پس از گذشت دو سال نه تنها پولی دریافت نکردیم بلکه ادعا دارند که به انجمن بدهکار نیز هستیم.

اعضای هیئت مدیره انتظار 3 در بیان دیگر اعتراضات خود با اشاره به این‌که با وجود دریافت مبلغ هزینه امتیاز کامل آب از ساکنان واحدها اخذ شده ولی برای 24 واحد تنها یک کنتور آب امتیاز دار نصب شده است و در پرداخت فیش آب با مشکل مواجهیم.

آماده نکردن محوطه، عدم نصب پل ماشین بر روی جدول‌ها، غیراستاندارد بودن آسانسورها، عدم تأمین روشنایی محوطه، از دیگر اعتراضات ساکنان پروژه انتظار 3 بود.

در پایان این گفت‌وگو اعضای هیئت مدیره انتظار 3 از انجمن خیرین مسکن‌ساز استان درخواست کردند تا در زمینه 8 میلیون تومان سود مشارکتی که باید اعضا به دلیل عدم تحویل به موقع سند از سوی انجمن باید  پرداخت کنند، اعلام قیمت تمام شده واحدهایشان، تعیین تکلیف 8 واحد مازاد احداث شده، زمان قطعی تحویل سند پاسخگوی ساکنان پروژه انتظار 3 باشند.

برای بررسی بیش‌تر موضوع و آگاهی از نظرات انجمن خیرین مسکن‌ساز استان به سراغ  نیازی، رئیس هیئت مدیره انجمن خیرین مسکن‌ساز استان و نیز عبداله غلامی، مدیرعامل این انجمن رفتیم.

نیازی در واکنش به درخواست‌ها و دغدغه‌های عنوان شده از سوی برخی از ساکنان پروژه انتظار 3 ضمن احترام به تمامی دغدغه‌های مطرح در این بخش در مورد اعلام قیمت تمام شده واحدها تصریح کرد: موضوع از طریق کانال‌ها و متخصصان مرتبط در این حوزه مورد بررسی قرار گرفته و در حال انجام و نهایی شدن است چرا که خودم به شخصه در این بخش ورود پیدا نکردم و تقاضای بررسی و اعلام قیمت نهایی از سوی کارشناسان متخصص را داشتم.

تحویل سند در یکی دو ماه آینده

وی در زمینه اعلام زمان نهایی تحویل سند نیز خاطرنشان کرد: پس از اخذ پایان کار که در حال حاضر مراحل نهایی خود را سپری می‌کند در کم‌تر از یکی دو ماه آینده این موضوع نیز به سرانجام می‌رسد، از آنجایی که  مراحل انجام تحویل سند واحدهای پروژه انتظار سه و دو به پایان رسیده و مراحل نهایی در دفترخانه در حال انجام است سند واحدهای انتظار یک  نیز پس از اخذ پایان کار به متقاضیان تحویل داده می‌شود در عین حال صدور سند نیز مشروط به تسویه بوده و متقاضیان برای دریافت سند واحد مسکونی خود باید تسویه کنند.

عبداله غلامی، مدیرعامل انجمن خیرین مسکن‌ساز استان نیز پاسخ کتبی به دغدغه‌ها و سؤالات برخی از ساکنان مجتمع «انتظار 3» به دفتر روزنامه صدای زنجان ارائه کرد.

انجمن نقشی در تعیین 8 میلیون تومان سود دوران مشارکت ندارد

وی در زمینه مبلغ 8 میلیون تومان سود دوران مشارکت که متوجه ساکنان شده است، تصریح کرد: برابر مصوبه مسکن مهر، بانک مسکن 7.5 درصد از نخستین روز پرداخت تسهیلات جهت ساخت مسکن، سود محاسبه و مطالبه می‌کند از همین رو با توجه به تسهیلات 40 میلیون تومانی و محاسبه زمان توسط بانک، تاکنون سود مورد نظر را حدود 8 میلیون تومان اعلام کرده است و با تقسیط تسهیلات این مبلغ تقسیم شده و این روند در کل کشور رعایت می‌شود و انجمن خیرین مسکن‌ساز استان هیچ نقشی در آن ندارد.

اعلام قیمت نهایی واحدهای انتظار 3 تا یک ماه آینده

مدیرعامل انجمن خیرین مسکن‌ساز استان در پاسخ به سؤالی در زمینه اعلام قیمت تمام شده واحدهای تحویل داده شده به ساکنان عنوان کرد: کارشناسان در حال انجام محاسبات قطعی هزینه‌های انجام شده با هماهنگی مبادی ذی‌ربط هستند و حداکثر تا یک ماه آینده قطعی و اعلام می‌شود.

وی با بیان این‌که در خصوص ادعای ساکنان انتظار سه در زمینه حذف پارکینگ صورت گرفته و تبدیل آن‌ها به واحدهای مسکونی نیز ابراز کرد: اصلاً حذف پارکنیگ صورت نگرفته و پارکینگ برابر مصوبه شهرداری و پروانه ساخت صادره احداث و انجام شده است از سوی دیگر در 2 بلوک با توجه به گودی و شرایط زمین یک طبقه به تعداد 4 واحد در هر بلوک اضافه بنا شده که هزینه‌های آن به پیمانکار سازنده پس از ساخت پرداخت شده است و واحدهای به افراد ذی‌صلاح برابر مقررات مربوطه و استعلامات انجام شده واگذار گردیده و این افراد نیز از نظر هزینه با دیگر ساکنان واحدها شرایط مساوی دارد.

غلامی در پاسخ به سوالی در زمینه زمان قطعی تحویل سندها به ساکنان انتظار 3 نیز یادآور شد: اسناد مربوط به پروژه انتظار 2 و 3 پس از پیگیری‌های انجام شده در حال حاضر اخذ شده و پس از نهایی شدن قیمت و تسویه حساب متقاضیان با انجمن خیرین مسکن‌ساز استان بلافاصله تقدیم اعضا می‌شود و در این بین اسناد پروژه انتظار یک نیز پس از اخذ پایان کار پیگیری و اقدام می‌شود.

وی در توضیح علت طولانی شدن ساخت پروژه انتظار 3 نیز تصریح کرد: در ابتدا این پروژه به دلیل عدم تأمین آورده از طرف اکثر متقاضیان پیشرفت فیزیکی پروزه به کندی پیش می‌رفت و بخش قابل توجهی از پیشبرد پروژه با استفاده از تسهیلات بانکی بوده که آن نیز به صورت مرحله‌ای و تدریجی و طبق پیشرفت فیزیکی پروژه از طرف بانک مسکن پرداخت شده است از همین رو علت اصلی طولانی شدن زمان ساخت پروژه مشکل تأمین اعتبار در طول احداث بود.

ساکنان ایرادات فنی واحدهای مسکونی‌شان را اطلاع دهند، پیمانکار برطرف می‌کند

مدیرعامل انجمن خیرین مسکن‌ساز استان به مشکلات فنی مطرح در واحدهای‌شان از جمله غیر استاندار بودن درب‌ها و تراس‌ خاطرنشان کرد: با توجه به این‌که پروژه از پیمانکاران به صورت« تحویل موقت » تحویل گرفته شده است از همین رو اشکالات و ایرادات فنی از زمان تحویل موقت تا 6 ماه توسط پیمانکاران رفع می‌شود و این امر در حال حاضر نیز انجام و پیگیری است.

وی در زمینه صحبت‌های انجام شده از سوی ساکنان و درخواست آنان در زمینه شفاف‌سازی کمک‌های خیرین برای ساخت واحدهایشان خاطرنشان کرد: هیچگونه مبلغی از سوی خیران مستقیماً به حساب انجمن که شامل حال عموم متقاضیان شود واریز نشده است مگر در مواردی که برای برخی از افراد و متقاضیان خود خیران صلاح دانسته و به نام آنان کمک‌های خود را واریز نموده‌اند و افراد مد نظر نیز کاملاً در جریان هستند و مبالغ اعلام شده، مجموع واریزی به حساب این‌گونه افراد است.

غلامی در توضیح وام 20 میلیونی که به 40 میلیون افزایش یافته و و نحوه محاسبه آن نیز بیان کرد: با توجه به افزایش قیمت مصالح و قیمت ساخت و هزینه‌های انجام شده در پروژه در صورتی‌که وام پروژه افزایش نمی‌یافت مابه‌التفاوت هزینه‌های ساخت باید از طرف متقاضیان پرداخت می‌شد از همین رو مبلغ افزایش وام برای ساخت و تکمیل پروژه هزینه شده و از آورده متقاضیان کسر شده است.

#خیرین مسکن‌ساز زنجان، نیازی، پروژه انتظار