پایگاه خبری صدای زنجان نیوز/ لیلا محمدی: در حالی که برخی از ناظران بازار مسکن بر نداشتن «اختیار» برای نظارت از بازار مسکن اذعان می‌کنند، رئیس اتحادیه مشاوران املاک زنجان معتقد است؛ با تحویل واحدهای مسکن ملی که سال بعد بیشتر هم خواهد شد، شاهد بهبود بازار اجاره بها و خالی ماندن واحدهای صاحبخانه‌هایی باشیم که قیمت‌های نامتعارف اعلام می‌کنند؛ باشیم. این اظهارات یادآور ضرب المثل «بزک نمیر بهار میاد کمبزه با خیار میاد» است! تصور کنید برخی ناظران که ظاهرا از نظارت عاجر مانده‌اند وعده آمدن بهار 1404 و بهبود شرایط بازار مسکن را می‌دهند!
با نزدیک شدن به ماه‌های پایانی سال، نگاه‌ها به تغییرات احتمالی در روند خرید، فروش و اجاره مسکن معطوف شده است.
برخی از مشاوران املاک پیش‌بینی می‌کنند که در بهمن‌ماه حجم معاملات افزایش یابد، چراکه خریداران معمولاً ترجیح می‌دهند پیش از آغاز سال جدید خریدهای خود را نهایی کنند.
این دست از مشاوران املاک معتقدند؛ بازار اجاره در شرایط مطلوبی برای مستأجران قرار گرفته است. کاهش تعداد متقاضیان اجاره، موجران را به ارائه تخفیف‌های بیشتر و پذیرش نرخ‌هایی پایین‌تر از قیمت‌های معمول منطقه وادار کرده است. این وضعیت فرصتی مناسب برای مستأجران ایجاد کرده تا با هزینه‌های کمتر، قراردادهایی با شرایط بهتر منعقد کنند.
اما در مقابل؛ برخی دیگر از املاکی‌ها با اشاره به حضور پررنگ دلالان در بستر فضای مجازی و سایه امن ایجاد شده ناشی از نبود نظارت می‌گویند: هیچ یک از سامانه‌های دولتی از کاتب گرفته تا خودنویس، نتوانسته بازار مسکن را از تب و تاب بیاندازد!
این املاکی‌ها می‌گویند؛ تعداد ناظران بازار مسکن روی کاغذ و دور میزهای تخصصی مربوط به «مسکن» زیاد است اما در واقعیت کسی نیست که به داد خریداران و مستاجران برسد؛ موضوعی که معاون بازرسی سازمان صمت زنجان چند روز پیش نیز بر آن اذعان کرده و صراحتا اعلام می‌کند که؛ مسئولان ذیربط اختیاری برای نظارت در اجاره‌بها ندارند!

 اختیاری برای نظارت در اجاره‌بها نداریم

حسین منصوری در گفت‌وگو با رسانه‌ها (19 آذرماه 1403) با اشاره به برنامه‌های نظارتی برای شب یلدا، اظهار کرد که؛ نظارت بر بازار توسط تیم‌های بازرسی و با همکاری و مشارکت اتاق اصناف، تعزیرات حکومتی، پلیس و سازمان صنعت، معدن و تجارت استان زنجان انجام می‌شود. مردم می‌توانند گزارشات خود را در خصوص تخلفات احتمالی با استفاده از سامانه ۱۲۴ به ستاد خبری سازمان صنعت، معدن و تجارت استان زنجان ارسال کنند تا پیگیری‌های لازم انجام شود.
منصوری درباره ورود سازمان بازرسی صمت این استان به مسائل مرتبط به اجاره بها و حق کمیسیون‌ها توضیح داد و گفت: ما در بحث اجاره‌بها نمی‌توانیم به صورت مستقیم ورود کنیم، چراکه در این حوزه اختیاری نداریم. اما در بحث تعرفه حق کمیسیون، سازمان بازرسی صنعت، معدن و تجارت استان زنجان می‌تواند ورود کند و نظارت‌هایی را انجام دهد. ورود به موضوع حق کمیسیون از طریق بررسی اسناد و مدارک صورت می‌گیرد. اخیراً ۱۰ مورد تخلف در این زمینه شناسایی و پس از بررسی‌های لازم، نسبت به تشکیل پرونده برای این موارد اقدام شده است. 
معاون بازرسی و نظارت اداره کل صنعت، معدن و تجارت استان زنجان تأکید کرد: در این زمینه، محدودیت‌هایی وجود دارد و ما نمی‌توانیم بیش‌تر از این به مسئله ورود پیدا کنیم، چراکه اختیار قانونی برای نرخ‌گذاری در این خصوص نداریم. نرخ‌های مصوب برای اجاره‌بها و سایر مسائل مرتبط با آن در اختیار اداره‌کل ثبت اسناد و املاک است و این اداره مسئول رسیدگی به آن‌هاست. ما هفته‌ای دو روز به موضوع حق کمیسیون‌ها رسیدگی می‌کنیم و این کار را با همکاری اعضای کمیسیون انجام می‌دهیم. در صورتی که تخلفی مشاهده شود، اقدامات قانونی لازم برای برخورد با آن انجام خواهد شد.

سایت دیوار؛ بلای جان شده است!

حسن لطفی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک زنجان نیز در گفت‌وگو با صدای زنجان با بیان اینکه بازار مسکن همچنان راکد است با دفاع از عملکرد اتحادیه و اتاق اصناف در حوزه نظارت از واحدهای صنفی ذیربط می‌گوید: نظارت اتحادیه با راه‌اندازی سامانه «کاتب» بیشتر از قبل شده است. اتاق اصناف و اتحادیه مشاوران املاک زنجان بر عملکرد املاکی‌ها نظارت دارد و به جرات می‌توان گفت که زنجان تنها شهری است که فعالیت واحدهای فاقد مجوز در حد صفر است!
لطفی در خصوص انتقادات نسبت به نبود نظارت از سایت «دیوار» و بازارگرمی دلالان عنوان می‌کند: آگهی‌های دیوار را رصد می‌کنیم. حتی چند وقت پیش با یکی از املاکی‌ها که نرخ غیرمنطقی را در سایت دیوار برای واحد مسکونی در یکی از شهرک‌های شهر زنجان ارائه کرده بود؛ اخطار صادر شده و علاوه بر آن تاکید شد که بلافاصله آگهی را از سایت حذف کند. اتحادیه مشاوران املاک در کنار بازرسان صمت، اتاق اصناف و ارگان‌های ذیربط طی روزهای هر هفته نسبت به نظارت از واحدهای املاکی و بررسی وضعیت بازار مسکن اقدام می‌کند. الان نرخ ها معقول است و در بازار دلال بازی نیست!
رئیس اتحادیه مشاوران املاک زنجان در پاسخ به سؤال صدای زنجان مبنی بر «اگر به گفته فرمایشتان دلال بازی در بازار مسکن نیست پس چرا قیمت اجاره مسکن سر به فلک کشیده است؟ آماری که اظهاراتتان مبنی بر بهبود بازار مسکن باشد، ارائه می‌دهید؟»، می‌گوید: در خصوص اجاره بهای مسکن نمی‌توانم چیزی بگویم! الان فصلش (فصل پیک نقل و انتقال مستاجران) نیست که آمار بدهم! البته تاکید می‌کنم افزایش اجاره بها که قانونا باید 23 درصد باشد توسط مشاوران املاک رعایت شده است.
لطفی در پاسخ به دیگر سؤال صدای زنجان مبنی بر «از آنجایی که برخی از صاحبخانه‌ها وارد سیستم دلالی شده و در سایت دیوار قیمت‌های نامتعارف برای ملک خودشان جهت اجاره یا حتی فروش اعلام می‌کنند، خواه یا ناخواه بازار مسکن دچار نابسامانی می‌شود. آیا مسئولین ذیربط استانی نمی‌خواهند با این دلالان برخورد کنند؟»، اذعان می‌کند که؛ «الان سایت دیوار بلای جان شده است! قبول دارم با این شرایط بازار اجاره بهای مسکن خوب نیست اما به شخصه اطمینان دارم با تحویل واحدهای مسکن ملی که سال بعد بیشتر هم خواهد شد، شاهد بهبود بازار اجاره بها و خالی ماندن واحدهای صاحبخانه‌هایی باشیم که قیمت‌های نامتعارف اعلام می‌کنند؛ باشیم. این صاحبخانه‌ها راهی جز اعلام قیمت واقعی و منطقی اجاره نخواهند داشت.
انتهای پیام/