پایگاه خبری صدای زنجان نیوز/ لیلا محمدی: عملیات ساخت و تکمیل مجتمع فرهنگیان پونک که سال 1385 قرار بود پنج ساله همه فرهنگیان را صاحب‌خانه کند تا به امروز بلاتکلیف مانده است، آن طور که مسئولان ذیربط به صدای زنجان می‌گویند؛ اتمام مهلت پروانه پروژه مذکور مصادف با برخی حواشی پیش آمده در شورا و شهرداری (سال 1398) شده و از این رو پیمانکار اجازه ادامه کار تا تعیین تکلیف موضوع را نداشته است، پس از آن نیز با شیوع کرونا و اتخاذ برخی تصمیمات، روند اخذ مجوزها را طولانی کرده به طوری که گودبرداری در محوطه مجتمع مذکور سال‌هاست رهاشده و علاوه بر زیبایی بصری منطقه، ایمنی و آرامش روانی را از ساکنان سلب کرده است.

معضل بی‌مسكنی عمدتاً دامن‌گير اقشار كم‌ درآمد و يا با درآمد ثابت مانند كارگران و كارمندان می‌باشد، زيرا طبق اظهارات کارشناسان قيمت مسكن بين 25 تا 40 برابر حقوق سالانه حقوق‌بگيران است. بعبارت ديگر داشتن مسكن برای اقشار مذكور، به يک آرزوی دست نيافتنی تبديل شده است.

شركت‌های تعاونی مسكن يكی از راه‌هایی است كه هر خانواده، به منظور تهيه و تملک سرپناهی برای رهايی از رنج اجاره‌نشينی و خانه بدوشی سالانه، به عضويت آنها در می‌آيند اما بی‌تعهدی برخی از شرکت‌های تعاونی مسکن در قبال اعضا و ذی‌نفعان سبب شده تا بسیاری از خانوارهای عمدتا مستاجری که با فروش طلا و سکه، خودرو و جمع کردن پس اندازهای حاصل از تلاش شبانه روزی برای کسب روزی برای صاحبخانه شدنشان ثانیه شماری می‌کردند، دلسرد شده و نگران آینده خانواده و فرزندانشان باشند.

 شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان و آموزش و پرورش مسئولیتی در قبال پروژه مسکن فرهنگیان پونک نداشته و شرکت بتن کاوه آذربایجان پاسخگوی اعضا است

رسانه‌ها در سال 1395 با اشاره به برخی پروژه‌های مشکل‌دار مسکن از جمله مسکن ملی فرهنگیان پونک گفته بودند که دولت تدبیر و امید میراث دار مشکلات و چالش‌های فراوانی است که حل تنها یکی از این مشکلات شاید سالها وقت ببرد! شاید باورتان نشود که حتی در سال 1403 و پس از سال‌ها هنوز پروژه مذکور به طور کامل تحویل مردم نشده است.

درست در وسط مجتمع مسکونی و محل زندگی مردم، گودبرداری عمیقی صورت گرفته که دور تا دور آن با حفاظ‌های ناایمن علامت زده شده است. ساکنان مجتمع فرهنگیان پونک می‌گویند؛ اعضای اصلی این مجتمع، فرهنگیان بودند اما به دنبال عدم تعهدات هیئت مدیره‌های وقت در طول این سال‌ها، کم کم اعضا قید صاحب خانه شدن در این مجتمع را زده و ترجیح داده‌اند امتیازهایشان را واگذار کنند.

روابط عمومی اداره کل راه و شهرسازی استان زنجان در گفت‌وگو با صدای زنجان تاکید می‌کند که کلیات و مباحث مربوط به مجتمع فرهنگیان پونک زنجان ارتباطی به این مجموعه ندارد.

طیب جعفری، مدیرکل تعاون، کار و رفاه اجتماعی استان زنجان با استناد به گزارش کارشناسی به صدای زنجان می‌گوید: مجتمع فرهنگیان پونک زنجان در سال 1385 از طریق تامین مسکن صندوق ذخیره فرهنگیان شروع و بعد از چند سال به علت عدم اجرای پروژه، مطابق تصمیم مسئولین وقت استان زنجان در سال 1390 به شرکن بتن کاوه آذربایجان به صورت خودمالکی واگذار گردید، یعنی این واگذاری خارج از چارچوب تعاونی بوده و کلیه افراد با شرکت مذکور قرارداد فرد به فرد انعقاد کرده است، ضمنا شرکت تعاون مسکن فرهنگیان و اداره آموزش و پرورش هیچ گونه مسئولیتی نداشته و شرکت بتن کاوه آذربایجان پاسخگوی اعضا می‌باشد، گفتنی است کلیه واحدها از وام مهر نیز بهره‌مند شده‌اند.

جعفری با بیان اینکه شرکت بتن کاوه آذربایجان، تعاونی محسوب نمی‌شود که اداره کار بر امورات آن نظارت داشته باشد، عنوان می‌کند: به لحاظ حقوقی مسئولین وقت باید به این شرکت نظارت می‌کرده‌اند!

هیئت مدیره شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان پونک آماده پاسخگویی به قصورات احتمالی باشد

اما یک منبع آگاه که نامش نزد صدای زنجان محفوظ است با بیان اینکه هیئت‌مدیره‌ای که در برهه‌ای از زمان، مقرر شد تا امورات مسکن فرهنگیان (واقع در پونک) را پیگیری کند، غیرقانونی بود، گفت: محوطه‌سازی در پروژه مسکن فرهنگیان پونک چندان تعریفی ندارد، پروژه «تحویل موقت» بوده است، چرا مجریان و متولیان ایرادات را رفع نکرده‌اند؟ هیئت مدیره وقت هزینه محوطه‌سازی را از اعضا و ذی نفعان به طور کامل دریافت کرد، در نتیجه هیئت مدیره‌های پس از آن از جمله هیئت مدیره فعلی شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان متعهد و موظف بوده که این عملیات را با کیفیت بالا اجرا و به پایان برساند اما در واقعیت چنین به نظر نمی‌رسد! متاسفانه شرکت تعاونی باید به موقع مبالغ دریافتی از مردم را صرف امور باقیمانده (عمرانی) می‌کرد اما با گران شدن مصالح، با کم‌ترین کیفیت پروژه را اجرا کرده‌اند! این مهم از سوی هم مردم، هم هیئت مدیره فعلی از طریق مراجع ذی صلاح قابل پیگیری است، هیئت مدیره‌های وقت باید به مردم بگویند که چرا با پول دریافتی از مردم، کار با کیفیت پائین تحویل‌شان داده‌اند.

این کارشناس آشنا به امور تعاونی‌ها با بیان اینکه به نظر می‌رسد مردم و ذی نفعان باید برای رسیدگی به حقوق‌شان به اداره کار و اتاق تعاون مراجعه کرده و مراتب را از طریق مجاری مدنظر قانون پیگیری کنند، ابراز می‌کند: هیئت مدیره‌ای که مسئولیت اجرا را داشته باید به موقع ساخت و سازهای مربوطه به محوطه سازی و غیره را به موقع انجام می‌داد، حتی پیمانکار پروژه مسکن فرهنگیان پونک نیز می‌تواند چنین مطالبه‌ای از شرکت تعاونی مذکور داشته باشد چرا که پیمانکار به موقع تمامی امور محوله را اجرا و به پایان رسانده، اگر هر مشکلی در پروژه رخ داده به شرکت تعاونی مسکن برمی‌گردد.

وی علت عدم صدور مجوز پایان کار از سوی شهرداری را تکمیل نبودن پروژه دانسته و ادامه می‌دهد: این مهم نشان می‌دهد که هیئت مدیره وقت اقدامات نامتعارفی داشته است که ضروری است مراجع ذی صلاح ورود کنند. تاکید می‌کنم، پیمانکار مذکور را هیئت مدیره وقت انتخاب کرده است در نتیجه تمامی مسئولیت در پروژه به هیئت مدیره وقت برمی‌گردد چرا که هیئت مدیره وقت بابت اموراتی که انجام داده، پاداش دریافت کرده است در اگر مرتکب قصوری شده باشد باید خسارتش را بپردازد.

مسکن فرهنگیان پونک زنجان؛ پروژه‌ای با قدمت 18 سال!

گفتنی است؛ سال 1395 در ادامه تجمع‌های سریالی در زنجان متقاضیان مسکن مهر فرهنگیان شهر زنجان در مقابل استانداری زنجان تجمع کردند تاشاید کلید بر قفل مسکن فرهنگیان پونک شهر زنجان بچرخد.

سال ۸۵ قرار بود پنج ساله همه فرهنگیان را صاحب خانه كند و از همین رو پروژه ۱۲۰۰ واحدی پونك ۱۵ اسفند ۸۵ با حضور مسئولان و جمعی از امیدواران به خانه دار شدن، كلنگ زنی شد.

قرار بود این ۱۲۰۰ واحد به صورت ۵۰ درصد اجاره به شرط تملیک و ۵۰ درصد فروش آزاد واگذار شود حتی برخی از مسئولان وقت در آیین كلنگ زنی، فعالیت تعاونی مسكن فرهنگیان زنجان را نقطه عطفی در خانه دارشدن فرهنگیان اعلام کردند اما وضعیت فعلی مجتمع فرهنگیان پونک زنجان بعد از 18 سال حاکی از آن است که گویا در مسیر صاحب خانه شدن نه تنها نمودار مربوطه نقطه عطف نداشت بلكه منقطع بود و نیمه تمام!

فروردین‌ماه سال 1395 در پی تجمع  فرهنگیان درمقابل استانداری زنجان، یعقوب‌علی عبادی، معاون وقت پشتیبانی اداره‌کل آموزش و پرورش استان زنجان از تحویل ۶۱۷ واحد مسکونی تا دو ماه پیش رو به متقاضیان خبرداد.

یعقوب‌علی عبادی در خصوص دلیل تاخیر در واگذاری این واحدهای مسکونی افزود: پیگیری‌های لازم در این زمینه، توسط اداره‌کل راه و شهرسازی، بانک مسکن و استانداری انجام و بازرسی‌ها و جلسات متعددی نیز برگزار شده است.

وی با بیان اینکه روند ساخت پروژه به هیچ وجه تعطیل نیست، ادامه داد: پروژه مسکن فرهنگیان پونک به‌صورت خودمالکی بوده و تک‌تک اعضا با پیمانکار قرارداد امضا کرده‌اند.

عبادی با اذعان به اینکه قبلا تعهد داده شده بود که اسفندماه سال 1394، واحدهای تک‌خوابه به مالکان تحویل داده می‌شود که این اتفاق نیفتاد، افزود: مقرر شد در یک یا دو ماه آینده، واحدهای تک‌خواب که شامل ۶۱۷ واحد است تحویل داده شود و کل پروژه تا پایان تابستان 1395 پایان یابد!

دود حواشی شورای پنجم و شهردار اسبق در چشم مردم؟

بله! واحدهای مسکونی مجتمع فرهنگیان پونک زنجان تحویل متقاضیان شد اما تا به امروز هیچ اقدامی در خصوص محوطه سازی و زیبایی بصری در این مجتمع مسکونی بالای 1200 نفری صورت نگرفته و گودبرداری که قرار است محلی برای تبدیل به پارکینگ شود هنوز درگیر مسائل اداری است.

وحید خطیبی‌تبار که خود را نماینده پیمانکار مجتمع فرهنگیان پونک زنجان (شرکت بتن کاوه آذربایجان) معرفی می‌کند در گفت‌وگو با صدای زنجان در خصوص مطالبه مردمی برای تعیین تکلیف گودبرداری صورت گرفته در محوطه مجتمع فرهنگیان پونک زنجان می‌گوید: عده‌ای از ساکنان مجتمع، نامه‌ای به بازرسی نوشتند که زمان پروانه پایان یافته و چرا شهرداری اجازه اجرای عملیات را همچنان به مجری می‌دهد. این موضوع مصادف با حواشی پیش آمده برای شورای شهر و مسئولان شهری در سال 1399-1398  شده بود. مسئولان نظارتی تصور کردند که پیمانکار نیز در خصوص تخلفات شورا و شهردار وقت انتفاع می‌برد. از این رو پروژه مسکن فرهنگیان پونک تعطیل شد. سال 1400 نیز ادامه کار به کرونا برخورد که ماده 100 و 5 اصلا تشکیل نمی‌شد.

خطیبی‌تبار یادآور می‌شود؛ وقتی جلسات ماده 100 برگزار شد، باید مبلغ یک میلیارد و 700 میلیون تومان می‌پرداختیم که این مهم سال 1400 پرداخت شد. قرار شد از نظام مهندسی ساختمان دستور نقشه بگیریم. اخذ مجوهای مربوطه از جمله مشاور و آزمایشگاه یک سال به طول انجامید. نامه برای تمدید پروانه از سوی نظام مهندسی ساختمان به شهرداری ارسال شد، کد توسعه بنا داشتیم اما گفته شد که شورای شهر «توسعه بنا» را حذف کرده از این رو برای از سرگیری پروژه، باید تائیدیه شورای شهر اخذ شود. حدود یک ماه است که نامه مذکور تقدیم شورای شهر شده است، شورا نیز شرح حالی از شهرداری خواسته که این پاسخ هم داده شده است و پروژه در انتظار صدور مجوز پروانه برای ادامه کار است.

وحید خطیبی‌تبار، نماینده پیمانکار مجتمع فرهنگیان پونک زنجان با بیان اینکه برای آغاز به کار هیچ هزینه‌ای از مردم دریافت نخواهد شد، می‌گوید: هزینه‌های تمدید پروانه و هر مبلغی که در شهرداری هزینه شود، طبق قرارداد از مردم اخذ می‌شود.

 صدور پروانه برای ایجاد پارکینگِ مجتمع فرهنگیان پونک با مشکل مواجه شده است

حسین حمزه‌لوپاک، عضو شورای شهر زنجان در گفت‌وگو با صدای زنجان می‌گوید: در بازدیدهای متعددی که از این پروژه داشتیم، موضوع نخست «ورودی از ضلع شمالی که خارج از محوطه می‌باشد» مطرح شد؛ به لحاظ پدافندی صلاح نیست مجتمع مسکونی با بیش از یک هزار خانوار، تنها از یک درب تردد داشته باشند که پس از بررسی، کمیسیون مربوطه مجوز ایجاد ورودی دیگر از قسمت شمال را نیز دادند. مورد دوم نیز «محوطه‌سازی» مجتمع فرهنگیان پونک است. لازم به ذکر است شهرداری هیچ تعهدی در خصوص محوطه‌سازی و آماده‌سازی در داخل مجتمع‌ها، تعهدی ندارد. البته موضوع «محوطه سازی نیست» بلکه موضوع «ایجاد پارکینگ» است. مورد مذکور پس از احداث، در ماده 5 مجوزدار شده است که بر اساس آن برای جبران کسری‌ها، پارکینگ مدنظر ایجاد شود. گفتنی است بخشی از پارکینگ‌ها داخل ساختمان، برخی نیز در بیرون از محوطه قرار دارند که برای تامین پارکینگ برای خودروهای بیرون از محوطه نیز گودبرداری صورت گرفته است که برای آغاز اجرای پروژه، باید مراحل اداری و ضوابط پیگیری شود.

وی با بیان اینکه ان طور که اطلاع دارم صدور پروانه برای ایجاد پارکینگ مجتمع فرهنگیان پونک با مشکل مواجه شده است، این را هم می‌گوید که؛ پایان کار صادر نشده است، اما صدور پروانه برای احداث پارکینگ در محل گودبرداری مطرح است که یکسری ایراداتی هم داشته است که در دست پیگیری است، ضمن اینکه شرکت و متولی اجرا نیز قول ساخت پارکینگ را داده است.

عضو شورای شهر زنجان با اشاره به خواسته ساکنان مجتمع فرهنگیان پونک برای لحاظ کردن امتیاز به مردم بابت صدور پروانه عنوان می‌کند: ما به دنبال این هستیم که خواسته مردم محقق شود.

عوارض نوسازی 3 میلیاردی مسکن فرهنگیان پونک زنجان

یک منبع آگاه دیگر که نامش نزد صدای زنجان محفوظ است، به صدای زنجان می‌گوید: شهرداری در بحث صدور پروانه ایجاد پارکینگ هیچ عوارضی دریافت نمی‌کند، ایرادات در این زمینه نیز فنی است، مجری می‌گوید چون پارکینگ می‌سازیم نباید هزینه‌ای بابت این مهم به ارگان مربوطه بپردازد اما شهرداری تاکید دارد که چون پروانه قبلی تمدید می‌شود طبق ضوابط و قانون باید مبلغ محاسبه شده پرداخت شود.

این منبع در خصوص مطالبه مردم از مسئولان ذیربط در خصوص کاهش هزینه‌های خانوارها در شرایط اقتصادی کنونی در بحث صدور مجوزهای مربوط به از سرگیری ساخت و ایجاد پارکینگ عنوان می‌کند: یکی از مباحث مربوط به عوارض نوسازی است، این مهم نه در اختیار شورا هست نه شهرداری! قانون نوسازی وجود دارد که پیشنهاد می‌شود اگر مردم به عوارض نوسازی صادره اعتراضی دارند، مراتب را از طریق کمیسیون ماده 77 پیگیری کنند. این کمیسیون شبه‌قضایی است و ادعای اشخاص از این طریق قابل بررسی است و مبالغ واقعی نیز محاسبه می‌شود تا عوارض نوسازی صادره برای این مجتمع که در حدود 3 میلیارد است کاهش یابد.

ادامه نارضایتی مردم از نحوه خدمات برخی شرکت‌های تعاونی مسکن

در ایران تعاونی‌های مسکن با هدف تامین مسکن برای اعضا و گروه‌های کم درآمد و توسعه بخش تعاونی و به منظور جلوگیری از سوء مدیریت و مبارزه با عوامل سوداگر و توزیع عادلانه امکانات و تقویت انگیزه خودیاری و همکاری متقابل و ایجاد امکانات و تسیهلات بیشتر در امور مربوطه به ساخت واحدهای مسکونی ارزان قیمت به منظور تحقق اصل 31 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران تشکیل شده‌اند.

اما باوجود مشکلات عدیده در بخش تعاونی‌های مسکن وبروز بی اعتمادی دربین اقشار مردم عضويت هزاران و میلیون‌ها نفر از گروه‌های كم درآمد و حقوق‌بگير در تعاونی‌های مسكن می‌طلبد، دولت سياستهای تامين مسكن را متوجه اين تعاونيیها کند. از این رو تعيين «كميته‌‌ای» جهت پيگيری و نظارت بر اجرای تفاهم‌نامه توليد مسكن» فی‌‌مابين وزارت تعاون و وزارت مسكن و شهرسازی ضروری است.

حسین حمزه‌لوپاک، عضو شورای شهر زنجان در خصوص به زحمت افتادن مردمی که برای صاحب خانه شدن به شرکت‌های تعاونی مسکن اعتماد می‌کنند اما در این سال‌ها کم نبوده‌اند شرکت‌هایی که مردم را از این اعتماد پشیمان کرده‌اند، عنوان می‌کند: متاسفانه عمده شرکت‌های تعاونی مسکن موجبات نارضایتی مردم را فراهم کرده‌اند!

صدای زنجان آماده انتشار نظرات مسئولان و متولیان در خصوص پروژه نیمه تمام مجتمع فرهنگیان پونک و پاسخ به افکار عمومی می‌باشد.

انتهای پیام/