پایگاه خبری صدای زنجان نیوز/ سمیه محرمی: نشست خبری سعید شاهین‌فر مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان با اصحاب رسانه یکشنبه 27 اردیبهشت‌ماه 1405 برگزار شد.

مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان با تأکید بر اینکه مأموریت اصلی این اداره حفظ حقوق مردم و تحقق عدالت در حوزه مسکن است، گفت: واحدهایی که در قالب طرح نهضت ملی مسکن تحویل متقاضیان می‌شود باید به طور کامل و بدون نقص باشد و هر ایراد ساختمانی که پس از تحویل مشاهده شود باید به‌هزینه سازنده، نه متقاضی رفع گردد. 

سعید شاهین‌فر افزود: متقاضیانی که چهار یا پنج سال در انتظار بودند تا صاحب خانه شوند، نباید هزینه رفع نقص واحد را پرداخت کنند. این موضوع صراحتاً در قراردادهای واگذاری قید شده و قانون، طرف سازنده را مکلف کرده است تا یک سال پس از تحویل واحد نسبت به برطرف‌سازی تمامی مشکلات و ایرادات اقدام کند.

روند قانونی رفع عیب و موضع راه و شهرسازی در حمایت از مردم

به گفته شاهین‌فر، قرارداد میان سازنده و متقاضی یک قرارداد دوطرفه است که در آن سازنده نقش فروشنده و متقاضی نقش خریدار را دارد؛ راه و شهرسازی هم داور یا ناظر عالیه محسوب می‌شود. در صورت بروز مشکل، اداره راه و شهرسازی از طریق کارشناسی رسمی وارد عمل می‌شود، بازدید میدانی انجام می‌دهد، و نظریه فنی صادر می‌کند تا مبنای اقدام قضایی قرار گیرد. او تأکید کرد: «هیچ‌کس اجازه ندارد بار مالی ایرادهای ساخت را بر دوش مردم بیندازد.

وی در پاسخ به گلایه‌های مردمی نسبت به کیفیت برخی واحدهای نهضت ملی مسکن گفت: تمام ساختمان‌ها تحت نظارت سازمان نظام مهندسی، مشاوران حقوقی و ناظرین فنی هستند؛ افزون بر آن نظارت عالیه از سوی اداره راه و شهرسازی نیز اعمال می‌شود. کارگزاری‌ها صرفاً واسطه اجرای امور و هماهنگ‌کننده بین مردم، دولت و پیمانکارند و مسئولیت نظارت بر کیفیت اجرا بر عهده مهندسان ناظر و سازندگان است.

شاهین‌فر اضافه کرد: کیفیت ساخت در ایران به دلیل سهم بالای شیوه‌های سنتی هنوز به سطح مطلوب صنعتی‌سازی نرسیده است؛ با این حال، در پروژه‌های نهضت ملی تلاش شده با ارتقای نظارت و ترکیب روش‌های صنعتی و سنتی، محصولی قابل اعتماد ارائه شود. سازنده هیچ راهی برای فرار از مسئولیت ندارد و در صورت گزارش نقص، ملزم به اصلاح یا جبران خسارت است.

 مبارزه با سوداگری و خرید و فروش غیرقانونی امتیازات مسکن

مدیرکل راه و شهرسازی زنجان یکی از مهم‌ترین مشکلات حاشیه‌ای طرح‌های ملی را معاملات غیرقانونی امتیازهای نهضت ملی مسکن و زمین‌های دولتی دانست و گفت: قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره به‌صراحت اعلام کرده که خرید و فروش امتیازات، چه در طرح‌های حمایتی و چه در اراضی دولتی، ممنوع است و چنین معاملات هیچ اعتبار رسمی ندارند.

او از مردم خواست فریب آگهی‌های مجازی و برخی بنگاه‌های غیرمجاز را نخورند. به گفته وی، این نوع خرید و فروش‌ها در هیچ سامانه رسمی ثبت نمی‌شود و با مراجعه به مراجع قانونی غیرقابل اثبات و باطل از نظر حقوقی و فقهی است مانند خرید کالای قاچاق، این معاملات هم غیررسمی‌اند و متضرر اصلی، خریدار است.

شاهین‌فر تصریح کرد که کارگروه ساماندهی بازار زمین و مسکن استان زنجان با همکاری سازمان تعزیرات، صمت و نهادهای نظارتی فعالیت دارد و تاکنون چندین بازدید سرزده از مشاوران املاک و مجاری تبلیغاتی انجام شده است و هر شهروندی که از تخلف آگاه شود می‌تواند مستقیماً آن را گزارش دهد تا پرونده تخلف در کوتاه‌ترین زمان بررسی شود.

وی به موضوع مالیات بر خانه‌های خالی به‌عنوان یکی از تکالیف اصلی قانون مالیات‌های مستقیم اشاره کرد و گفت: این قانون برای کنترل بازار و ایجاد عدالت در عرضه مسکن وضع شده است. کسی حق ندارد چند صد واحد مسکونی را بخرَد و با احتکار، قیمت‌ها را تعیین کند و شهرداری‌ها موظف‌اند زمین‌ها و واحدهای خالی را شناسایی و به راه و شهرسازی معرفی کنند تا فرآیند مالیات‌ستانی دقیق انجام شود و فشار بر بازار اجاره کاهش یابد.

 برخورد با تخلفات و احیای اراضی راکد و تعاونی‌ها

شاهین‌فر در ادامه گفت: زمین‌هایی که از سوی تعاونی‌های مسکن گرفته شده و سال‌ها رها شده‌اند، اکنون ساماندهی می‌شوند و ما با اکثر تعاونی‌ها به تفاهم رسیدیم. حدود ۷۰ تا ۸۰ درصد آن‌ها توافق کرده‌اند تا وارد چرخه ساخت شوند و مابقی نیز منتظر هستند تا تکلیفشان مشخص شود.

او یادآور شد که در سال‌های گذشته تغییر هیئت‌مدیره‌ها باعث تعویق اجرای توافقات می‌شد؛ اما اکنون با تصویب تفاهم‌ها در مجامع عمومی، تعهدات جنبه الزام قانونی یافته است.

مدیرکل تأکید کرد: تغییر کاربری غیرقانونی اراضی کشاورزی به مسکونی از جرایم سنگین محسوب می‌شود و قانون جدید برای آن مجازات حبس و تعزیر در نظر گرفته است تا هیچ فردی نتواند خارج از چارچوب ضوابط شهری اقدام به ساخت‌وساز کند.

توسعه خدمات شهری و روبنایی

شاهین‌فر در توضیح اقدامات هم‌راستا با طرح نهضت ملی مسکن، گفت: یکی از اصول توسعه سکونتگاه‌ها، ایجاد خدمات روبنایی از قبیل مسجد، مدرسه، کلانتری و مجتمع‌های خدمات بین‌راهی است. در زنجان ساخت دو مسجد در کوی زیتون و یک مسجد در زندان آغاز شده و قراردادهایی با منابع سازمان ملی زمین و مسکن برای تأمین بخشی از هزینه‌ها منعقد شده است.

وی افزود: خدمات بین‌راهی نیز بر اساس طرح جدید سازمان راهداری طراحی شده و ساخت مجتمع‌های خدماتی – نه صرفاً تک‌مسجد – در کنار آزادراه‌ها و بزرگراه‌ها پیش‌بینی شده است تا فضای رفاه و امنیت برای مسافران و رانندگان افزایش یابد.

سرمایه‌گذاری در آموزش و زیرساخت آموزش‌محور

مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان از اجرای توافقاتی با وزارت آموزش و پرورش و سازمان نوسازی مدارس خبر داد و گفت: مطالعه‌ای در سطح استان انجام شد که طی آن برای امسال ساخت چهارده مدرسه دوازده‌کلاسه با مجموع اعتبار حدود ۲۷۰ میلیارد تومان تصویب گردید. اعتبار این پروژه‌ها از محل منابع سازمان ملی زمین و مسکن تأمین می‌شود و هزینه‌ها بر اساس میزان پیشرفت پیمانکار پرداخت خواهد شد.

او ادامه داد: در دولت فعلی ساخت ۵۷ مدرسه در قالب تفاهم‌نامه‌های مشترک نهایی شده است و نیمه دیگر تأمین مالی از محل مولدسازی املاک مازاد آموزش و پرورش انجام می‌شود. راه و شهرسازی علاوه بر کمک مالی، زمین موردنیاز برای احداث مدارس جدید را نیز تأمین می‌کند.

 وضعیت طرح‌های زمین و جوانی جمعیت

شاهین‌فر با اشاره به طرح جوانی جمعیت گفت: از مجموع ۱۳ هزار متقاضی ثبت‌نام کرده، حدود ۱۰ هزار نفر شرایط لازم را احراز کرده‌اند و فرآیند تخصیص زمین برای حدود نیمی از آن‌ها آغاز شده است. در شهر زنجان بخش زیادی از زمین‌ها واگذار شده و مردم کار ساخت‌وساز را شروع کرده‌اند. به‌گفته او، کمبود زمین در مرکز استان باعث شد تا موضوع الحاق اراضی جدید ۳۰۰ تا ۷۰۰ هکتاری در کوی ارم و مناطق پیرامونی مطرح شود که هم‌اکنون در مرحله تصویب شورای عالی شهرسازی قرار دارد.

در سایر شهرستان‌ها نیز اقدامات مشابهی صورت گرفته است: در ابهر بیش از ۲۰۰ هکتار زمین با موافقت کارگروه‌های محلی به مرحله اجرا رسیده و در قیدار با همکاری اداره اوقاف توافقاتی انجام گرفته است. در سلطانیه و هیدج نیز با مالکان محلی مذاکره شده تا زمین‌های مناسب برای ساخت مسکن تخصیص یابد.

 احیای بافت‌های فرسوده و بازآفرینی شهری

مدیرکل راه و شهرسازی به موضوع احیای بافت‌های فرسوده نیز پرداخت و گفت: اجرای نهضت ملی مسکن فقط ساخت واحدهای جدید نیست؛ بلکه راهی برای تعادل‌بخشی به تراکم شهری است. طی دهه گذشته تراکم جمعیتی در برخی محلات زنجان از بیش از ۴۰۰ نفر در هکتار به حدود ۲۰۰ نفر کاهش یافته که نشان می‌دهد سیاست نهضت ملی توانسته بار را از مناطق پرتراکم کاهش دهد.

وی از نوسازی ۹ هزار واحد در چارچوب برنامه بازآفرینی خبر داد که از این میان ۴ هزار واحد موفق به دریافت تسهیلات بانکی شده‌اند. شاهین‌فر توضیح داد: در گذشته شرکت بازآفرینی شهری منابع ویژه‌ای برای این طرح اختصاص می‌داد، اما اکنون منابع به‌صورت مستقیم در اختیار شهرداری‌ها قرار می‌گیرد تا پروژه‌ها سریع‌تر پیش برود.

شاهین‌فر با قدردانی از شهرداری‌های زنجان، خدابنده و خرمدره گفت: قیر رایگان برای آسفالت معابر بافت‌های فرسوده از سوی شرکت بازآفرینی به نمایندگی ما تخصیص یافته است تا چهره محلات قدیمی بهبود یابد.

وی خاطرنشان کرد: احیای بافت فرسوده نیازمند همکاری همه نهادهاست از آموزش و پرورش و ورزش گرفته تا کمیته امداد و شهرداری. او از طرح‌های مشترک موفق در محله اسلام‌آباد، سفرآباد و بی‌سیم نام برد که طی آن مدارس، سالن‌های ورزشی و کتابخانه‌ها با هم‌افزایی دستگاه‌ها احداث شد.

انتهای پیام/