زهرا احمدی- با بسته شدن پرونده مسکن مهر، جمعیت مستاجرین روز به روز در حال افزایش است و با التهاباتی که افزایش نرخ ارز در بخش مسکن ایجاد کرد قیمت مسکن روند صعودی به خود گرفت که دولت برای کاهش قیمت مسکن، طرح ملی اقدام مسکن را در دستور کار خود قرار داد که با آسان کردن مسیر، مستاجران را به آروزی خرید خانه نزدیک کند.

حال این سوال پیش می آید که طرح ملی اقدام مسکن چقدر می تواند در کاهش قیمت مسکن موثر باشد و متقاضیان واجد شرایط را صاحب خانه کند؟ برای پیگیری این موضوع با کارشناس مسکن در زنجان گفتگو داشتیم که در ادامه به آن می پردازیم.

احمد نوروزی در اشاره به نقاط مثبت و منفی این طرح اظهار می کند: طرح ملی اقدام مسکن که توسط دولت تدبیر و امید اجرا می شود میتواند در بلند مدت تاثیر خود را بگذارد و از لحاظ روانی آرامشی در بخش مسکن ایجاد کند.

این کارشناس طرح ملی مسکن را در حد یک شعار می داند و می گوید: اگر دولت امید بتواند 50 درصد این طرح را اجرا کند طرحی مثبت و تاثیر گذار خواهد بود و با توجه به اینکه این دولت به شعارهایی که سر داده اقدامی انجام نداده، امیدی به این طرح نیست.

وی خاطر نشان می کند: در طرح مسکن مهر دولت احمدی نژاد متقاضیان با 7 تا 8 میلیون تومان صاحب خانه شدند و این شرایطی که  طرح ملی اقدام دارد اقشار آسیب پذیر جامعه نمیتوانند از عهده آن برآیند و چون دولت نیز بودجه ای برای ساخت این طرح ندارد، مردم می بایست خود هزینه آن را تقبل کنند که گمان می رود نتیجه مطلوبی در بر نخواهد داشت.

شرایطی که این طرح دارد ویژه اقشار متوسط رو به بالای جامعه است، چرا که متقاضیان باید بیش از 50 میلیون تومان آورده نقدی داشته باشند و بتوانند ماهانه اقساط یک تا دو میلیون تومان وام این مسکن را پرداخت کنند. این در حالی است که در مسکن مهر، مردم با آورده‌های 10 میلیون تومانی و اقساط 200 تا 300 هزار تومانی خانه‌دار شدند.

حال با نقاط منفی و مثبتی که این طرح دارد ثبت نام آن از ابتدای آذرماه امسال در زنجان آغاز شد و تا به امروز نیز در سه دوره این ثبت نامها انجام شده است و افرادی که شرایط این طرح را نداشتند از لیست متقاضیان حذف شدند.

13 هزار واحد سهم استان

معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان زنجان با اشاره به طرح ملی اقدام مسکن توضیح می دهد: در طرح ملی اقدام مسکن 400 هزار واحد برای سراسر کشور در نظر گرفته شد که سهم استان زنجان از این طرح 13 هزار و 480 واحد بود که 10 هزار و 20 واحد آن به صورت ثبت نام در سامانه است.

سعید شاهین فر می افزاید: مابقی سهم استان نیز ویژه طرح های مشارکتی بوده که به صورت تسهیلات با نرخ 9 درصد برای بازسازی بافت فرسوده در نظر گرفته شده است.

به گفته این مسئول؛ 9 هزار واحد از سهم استان، فقط برای شهر زنجان بوده و مابقی نیز در دیگر شهرهای استان اجرا می شود.

وی با بیان اینکه محل ساخت این واحدها در زنجان درغرب و شرق شهر است، تصریح می کند: هم اکنون اقدامات اولیه از قبیل طراحی و نقشه کشی آن انجام شده و با برگزاری مناقصات عمومی به دنبال پیمانکار هستیم و علاوه بر آن با همکاری ستاد اجرایی فرمان امام (ره) و بنیاد مسکن، ساخت یک هزار و 200 واحدها نیز کلید خورده است.

شاهین فر در ادامه با اشاره به جزییات این طرح ابراز می کند: در قسط اول می بایست متقاضی 40 میلیون تومان در بانک مسکن سپرده گذاری کند تا وام 100 میلیونی با نرخ بهره 18 درصدی دریافت نماید و علاوه بر آن درخواست کننده باید شرایط پرداخت 100 میلیون تومان دیگر را نیز داشته باشند.

هر واحد 250 تا 300 میلیون آب می خورد

به اعتقاد معاون مسکن و ساختمان استان؛ هر واحد 75 تا 100 متری از این طرح حدود 250 تا 300 میلیون تومان برای متقاضی آب می خورد که می بایست توان پرداخت آن را داشته باشد که در پایان کار نیز ممکن است مبالغی به آن اضافی شود.

لازم به توضیح است؛ در ابتدا 30 درصد هزینه ساخت به عنوان آورده متقاضی است که با سپرده گذاری آن، وام 75 تا 100 میلیونی با اقساط 1.2 تا 1.7 میلیون تومانی به مدت 12 سال به متقاضیان اعطا می شود.

شاهین فر گفت: برنامه اداره راه و شهرسازی برای ساخت این پروژه دو سال است که بعد از ایام تعطیلات نوروزی متقاضیان واجد شرایط برای سپرده گذاری به بانک عامل معرفی میشوند. وی تاکید می کند: ارائه تسهیلات مسکن برای طرح اقدام ملی اولویت با افرادی است که در صندوق پس‌انداز مسکن یکم ثبت‌نام کرده‌اند.

تسهیلاتی که در طرح مسکن مهر به متقاضیان واجد شرایط اعطا می شد با نرخ های 4 ،9 و 12 درصد بود اما تسهیلاتی که در طرح ملی مسکن قرار است پرداخت شود نرخ سود 18 درصدی دارد و به نظر می رسد بازپرداخت اقساط با این نرخ سود از عهده متقاضیان خارج باشد.

مسکن سیر نزولی نداشته

از اواخر سال 96 بود که نوسانات قیمت ارز بر بخشهای مختلف تاثیر گذاشت که بخش مسکن از آن مستثنی نبود و در این میان اتفاقاتی افتاد که مسئولین امر خبر از کاهش قیمت مسکن دادند که به اعتقاد کارشناس مسکن: در این مدت بازار مسکن سیر نزولی نداشته و همچنان قیمتها در حال افزایش است.

وی بر این باور است: تاکنون هیچ اقدام موثری در زمینه کاهش اجاره بها و قیمت مسکن از سوی دستگاههای مربوطه از جمله اداره کل راه و شهرسازی استان انجام نشده است. نوروزی معتقد است: می بایست این واقعیتهای صعودی بودن قیمت مسکن را به گوش مسئولان رساند تا چاره ای برای آن بیندیشند.

مسکن کرونا گرفته

احمد نوروزی با شاره به وضعیت کنونی بازار مسکن در استان اظهار می  کند: هم اکنون با شیوع بیماری کرونا بازار مسکن از التهاب افتاده و از میزان معاملات کاسته شده است که پیش بینی میشود با فروکش کردن این بیماری به طور قطع قیمتها در بازار مسکن بالا رود.