پایگاه خبری صدای زنجان- لیلا محمدی/ اعلام نرخ جدید برای هر متر مسکن ملی از سوی مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان به میزان 5 میلیون تومان آن‌هم پس از تذکرات وزیر کشور، برای چندمین بار منجر به واکنش متقاضیان مسکن ملی و البته صاحب‌نظران حوزه مسکن شده است!

احمد وحیدی، وزیر کشور 15 شهریورماه سال جاری که در جریان سفر یک‌روزه خود به زنجان از پروژه نهضت ملی مسکن (M1 و M6) بازدید کرده بود در پاسخ به اظهارات مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان در خصوص فهرست‌بهای 7 میلیونی هر متر از واحد‌های مسکن ملی گفت: من این فهرست‌بها را قبول ندارم قیمت مسکن‌های ملی را کاهش دهید.

ظاهراً اداره کل راه و شهرسازی استان زنجان تذکرات وزیر کشور را جدی گرفته و قیمت هر متر مسکن ملی در زنجان را با کاهش 2 میلیون تومانی، 5 میلیون تومان اعلام کرد است! قیمتی که همچنان منتقدانی را دارد!

مسعود بیات منش، مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان 24 مهرماه 1401 در اظهارنظری جدید در گفت‌وگو با خبرگزاری‌ها شرایط کنونی قیمت هر متر مسکن ملی در زنجان 5 میلیون تومان اعلام کرده و گفته: در زمان تحویل مسکن‌های ملی، قیمت واحد‌ها بر اساس قیمت روز مصالح محاسبه و مسکن تحویل متقاضیان می‌شود که بر طبق آخرین برآورد‌ها قیمت هر واحد به 650 تا 700 میلیون تومان می‌رسد.

این اظهارات مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان منجر به واکنش متقاضیان مسکن ملی در زنجان شده است. آن‌ها می‌گویند: قیمت اعلامی برای هر متر زمین آن‌هم در پروژه‌ای که عنوان «ملی» را یدک می‌کشد به‌هیچ‌عنوان سنخیت ندارد، چراکه همین‌الان قیمت اعلامی با هر متر آپارتمان شخصی‌ساز برابری کرده و یا با تفاوت قیمتی اندکی همراه است.

قیمت هر متر مسکن ملی بالا است!

احمدی، یکی از شهروندان متقاضی مسکن ملی که معتقد است، قیمت اعلامی برای هر متر مسکن ملی بسیار بالا بوده و همین خبر موجب افزایش قیمت مسکن در سطح شهر شده و بازار مسکن را متلاطم می‌کند، خطاب به مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان می‌گوید: چطور ممکن است، تمامی اقلام موردنیاز ساخت‌وساز را به قیمت درب کارخانه و در حد انبوه خریداری می‌کنید اما قیمت تمام‌شده واحد باقیمت آپارتمان شخصی‌ساز برابری می‌کند؟ مگر پروژه مسکن ملی در حمایت از مردم نیست؟ آیا نوع اجرای این پروژه «حمایت ملت» بود یا «درآمدزایی برای دولت»؟

زهرا دیگر متقاضی مسکن ملی در زنجان نیز می‌گوید: متأسفانه دولت‌ها در اجرای پروژه‌های ملی مسکن (با عناوین مختلف، نهضت ملی، جهش مسکن، مهر، اقدام و غیره) فقط از مردم پول دریافت کرده و به‌اندازه پولی که گرفته‌اند، در کیفیت ساختمان‌سازی دقت نکرده‌اند! کسی زلزله سرپل ذهاب و کرمانشاه را فراموش نکرده است. آیا بهتر نیست مسئولان نظارتی استان قبل از اتمام و تحویل پروژه، دست‌به‌کار شوند و از مسئولان راه و شهرسازی بخواهند که فرمول قیمت نهایی اعلامی را برایشان توضیح دهند؟

مسبب تلاطم در بازار مسکن، دولتی‌ها هستند!

یکی از فعالان حوزه ساختمان نیز به صدای زنجان می‌گوید: در حال حاضر قیمت تمام‌شده برای هر متر بنا اگر 5 تا 6 میلیون تومان باشد، انبوه‌ساز می‌تواند به جهت ارتباطی که با آرماتوربند و گچ کار و فعالان حوزه ساختمانی دارد، هر متر قیمت تمام‌شده واحد شخصی‌ساز را کمتر از 5 میلیون تومان ساخته و تحویل مشتری دهد. حالا فرض کنید اگر زمین رایگان باشد و بتن، میل‌گرد و سایر اقلام موردنیاز از درب کارخانه خریداری شوند. مطمئناً قیمت نهایی پایین‌تر از 5 میلیون تومان می‌شود!

او که معتقد است گاهی اوقات مسئولان دولتی استان عامل افزایش جهش قیمتی مسکن در زنجان هستند، توضیح می‌دهد: برای من گنگ است! چرا هیچ‌یک از مسئولان نظارتی استان به موضوع برگزاری مزایده‌های میلیاردی که در صدای زنجان منتشر شد ورود نمی‌کند؟ من به‌عنوان شهروند از مسئولان سؤال می‌کنم چرا باید قطعات زمین تجاری در شهرک پونک 6 میلیارد و 200 میلیون به مزایده گذاشته شود؟ از تمامی هزینه‌های سرسام‌آور سازنده، برای اخذ مجوز شهرداری و راه و شهرسازی که بگذریم، 2 درصد بابت سرقفلی باید به‌حساب دارایی واریز شود که غیرقانونی است و در صورت پیگیری سازنده از طریق دیوان، امکان توقف چنین اقداماتی وجود دارد. بهتر نیست دستگاه‌های نظارتی برای حفظ بازار مسکن ورود کنند؟

این انبوه‌ساز که معتقد است اعلام قیمت هر متر مسکن ملی به میزان 5 میلیون تومان قطعاً به گرانی مسکن دامن می‌زند از مسئولان می‌خواهد تا حساب‌وکتاب شده صحت کنند!

قیمت زمین مسکن ملی «غرب» در مقایسه با «شرق» نسبتاً پائین است!

به دنبال واکنش شهروندان زنجانی و فعالان حوزه ساختمان نسبت به قیمت نهایی هر متر مسکن ملی به میزان 5 میلیون تومان که از سوی مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان مطرح‌شده است، سعید شاهین فر، معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان زنجان به صدای زنجان می‌گوید: طبق ضوابط بر اساس نسبت ارزش زمین که کارشناسی شده است، پول زمین از متقاضیان دریافت می‌شود. در «غرب» زنجان، قیمت کارشناسی شده زمین در مقایسه با «شرق» زنجان مقداری پائین بوده و در آن مشاعات کاهش‌یافته‌اند و طبقات ساختمان‌ها در نظر گرفته‌شده در پروژه مسکن ملی غرب زنجان، همکف، طبقه اول و دوم است.

به گفته شاهین فر، قرار است در ادامه ساخت 10 هزار واحد مسکن ملی در نظر گرفته‌شده که البته هنوز در مرحله تخصیص زمین بوده و پروسه در حال انجام است، اقدامات اجرایی تا اسکلت‌بندی را تمام و برای جلوگیری از سوداگری زمین پس از انجام مراحل سفت‌کاری، واحد را تحویل متقاضی داده تا مابقی کارها را انجام دهد!

معاون مسکن و ساختمان راه و شهرسازی استان زنجان در رابطه با مسکن ملی «شرق» زنجان ‌هم گفت که زمین در نظر گرفته‌شده از ابتدا رایگان نبود و مبلغ اعلامی نیز بر اساس قیمت کارشناسی است! روند پروژه مسکن ملی در زنجان مطلوب است و با توجه به اقدامات در حال انجام در خصوص گاز، فاضلاب و پیگیری برای رفع مشکلات آب، احتمالاً آبان ماه امسال پروژه مسکن ملی نصر به 190 متقاضی تحویل شود.

این مسئول در پاسخ به صدای زنجان مبنی بر اینکه آیا وقت اسم پروژه مسکن ملی را می‌گذاریم نباید دولت زمین را که به گفته بسیاری از کارشناسان دوسوم قیمت مسکن به آن مربوط است رایگان در اختیار مردم قرار داده شود، می‌گوید: اظهاراتی که در رابطه باقیمت زمین و مسکن ملی کردم بر اساس ضوابط تعیین‌شده بود!

قیمت تمام‌شده در پروژه مسکن ملی را بر اساس ضوابط اعلام کرده‌ایم!

گفتنی است، چند روز پیش مسعود بیات منش، مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان در گفت‌وگو با رسانه‌های همسوی دولت (24 مهرماه 1401)، هزینه ساخت مسکن ملی را بر پایه قانون ساماندهی تولید مسکن دانست که سال 1387 در زمان ساخت مساکن مهر مصوب شده و این مسکن‌ها بر مبنای آن ساخته‌شده است.

وی بابیان اینکه قانون جدیدی نیز تحت عنوان قانون جهش تولید مسکن سال پیش ابلاغ شد، افزود: این قانون نیز به لحاظ مبانی، همان مبانی قانون گذشته است که قیمت زمین به‌صورت 99 ساله هست، به عبارتی در فرایند قیمت تمام‌شده مسکن که زمین در حدود 40 تا 70 درصد هزینه مسکن را شامل می‌شود در این طرح رایگان در اختیار مردم قرار می‌گیرد.

مدیرکل راه‌وشهرسازی استان زنجان با اشاره به اینکه راه و شهر شهرسازی از قانون ساماندهی و جهش تولید استفاده کرده است، گفت: در قانون جهش تولید؛ دولت یک سری تکالیف بر عهده شرکت گاز، وزارت نیرو، مالیات و راه و شهرسازی قرار داده بود اما آن‌طور که راه و شهرسازی به موضوع ورود یافت، دستگاه‌های دیگر به‌جز شرکت گاز به موضوع ورود نیافتند.

چالش ملی مسکن؟

این اظهارات مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان در حالی مطرح است که علیرضا جزء قاسمی، مدیرعامل شرکت آب و فاضلاب استان زنجان در نشست با خبرنگاران (6 تیرماه 1401) با اشاره به طرح آب‌رسانی به مسکن اقدام ملی اظهار کرده که به نظرم این موضوع تبدیل به یک معضل شده است! در پروژه اقدام ملی مسکن و جهش تولید مسکن در استان، 15 هزار واحد احداث می‌شود که قریب به 45 هزار نفر جمعیت در آن ساکن خواهند شد که بخشی از این جمعیت از خارج از شهر به این واحدها منتقل می‌شوند.

جزء قاسمی بابیان اینکه این مشکل را در اجرای مسکن مهر هم شاهد بودیم، اضافه کرد: در آن موقع قرار بود یک‌سوم را شرکت آبفا، یک‌سوم را راه و شهرسازی و یک‌سوم دیگر را نیز استانداری متقبل شود که درنهایت شرکت آب و فاضلاب با همراهی وزارت نیرو، ناچار شد تمامی هزینه‌ها را پرداخت کند و به هر شکلی که بود بحث زیرساخت‌های مسکن ملی در زنجان را به‌عنوان نخستین استان کشور حل‌وفصل کنیم.

وی بابیان اینکه در قوانین مسکن اقدام ملی صراحتا تأکید شده بود که محل منابع بانک، آورده مردم و فروش املاک راه و شهرسازی بود تا هزینه‌های تأمین زیرساخت و ساخت نیز از همان‌جا تأمین شود، ابراز کرد: پس‌ازآن اسم پروژه مسکن از «اقدام ملی» به «نهضت ملی» تغییر کرد اما ما قرارداد را طبق موارد اعلامی، منعقد کردیم، حتی پول نیز نداشتند قرار شد به ما زمین بدهند و تمامی این موارد نیز ثبت شد! در همین حین قرار شد قانون «جهش تولید مسکن» را آورد و تمامی توافقات را فسخ کردند. پس‌ازآن گفته شد طبق ماده 16 شرکت باید حق انشعاب را شرکت آبفای استان اخذ کند غافل از اینکه در ماده 3 صراحتاً بر لزوم تشکیل صندوق مسکن تأکید کرده که در آن منابع مالی و هزینه‌ها ازجمله ایجاد زیرساخت صراحتاً اشاره‌شده است اما تا به امروز خبری از این صندوق نشده است!

او صراحتاً تأکید کرد: «ما در جلسات مختلف این موضوع را مطرح هم کرده‌ایم! پروژه‌هایی که قرار است در منطقه بارگذاری شود باید اول از وزارت نیرو و شرکت آبفای استان سؤال می‌شد که آیا این شهر تحمل این جمعیت را در شرایط خشک‌سالی دارد؟ در شهر زنجان برای 20 هزار خانوار (حدود 60 هزار جمعیت) مسکن‌سازی می‌شود. برخی معتقدند که این پروژه صرفاً جابجایی جمعیت است و به جمعیت استان اضافه نمی‌شود اما سؤالم این است با توجه به وضعیت اقتصادی، صاحب‌خانه اجازه می‌دهد خانه‌اش که قبلاً در اختیار مستأجرش که صاحب مسکن ملی شده و به‌تبع آن اقدام به تخلیه خانه اجاره‌ای کرده خالی بماند؟ یا ما به علت این جابجایی انشعاب آب آن واحد را قطع می‌کنیم؟ طبیعتاً نه! خب مشخص است بخشی (و نه همه) این منازل خالی با استقرار مهاجران پر خواهد شد!»

دولت در پروژه‌های ملی نباید بین مردم تفاوت قائل شود!

از مباحث و چالش‌ها برای ایجاد برخی از زیرساخت‌ها که بگذریم، بر اساس اظهارات مسئولان، زمین مسکن ملی در «غرب» زنجان با توجه به ارزش زمین و در نظر گرفتن موقعیت جغرافیایی به قیمت پایین‌تر در مقایسه با مسکن ملی «شرق» زنجان محاسبه‌شده است، البته برخی نیز مدعی‌اند که زمین اختصاصی برای مسکن ملی در غرب زنجان رایگان است!

البته جواد نوروزی، عضو هیئت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک زنجان معتقد است: پروژه ملی است و دولت ان را اجرا می‌کند، چرا باید بحث بالای شهر، پائین‌شهر مطرح شود؟ ما با این شیوه فقط بحث غرب و شرق را القا می‌کنیم که درست نیست! چرا باید بین مردم فرق قائل شویم؟ زمین اگر برای دولت است، باید رایگان محاسبه شود! اگر هم زمین را دولت از اشخاص خریداری کرده باید پولش را به اشخاص پرداخت کرده و زمین را در مسکن ملی به متقاضیان به‌صورت رایگان در نظر بگیرد!

او بابیان اینکه البته پرداخت مرحله‌به‌مرحله مبالغ درخواستی در پروژه مسکن ملی یکی از مزیت‌های مسکن ملی است، از مسئولان می‌خواهد تا در شرایط دشوار کنونی، قیمت هر متر مسکن ملی که از سوی مسئولان 5 میلیون تومان اعلام‌شده را کاهش دهند چراکه منطقی به نظر نمی‌رسد.

وزیر راه و شهرسازی به داد مسکن ملی زنجان برسد!

«احمد نوروزی، از کارشناسان حوزه مسکن» نیز در ادامه اظهارات «جواد نوروزی، عضو هیئت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک زنجان» معتقد است: اگر قیمت آب، گاز، برق، تمامی هزینه‌های سربار را در نظر بگیریم، بازهم قیمت هر متر مسکن ملی در زنجان 5 میلیون تومان نمی‌شود. قیمت هر متر مسکن ملی 3.5 میلیون ‌تا 4 تومان است، من چندین سال در حوزه مسکن فعالیت دارم، زمین «دوسوم» قیمت مسکن را تعیین می‌کند، زمینی که باید از سوی دولت رایگان در نظر گرفته شود، چراکه وقتی به حرف می‌رسد می‌گوییم «پروژه مسکن ملی، طرح حمایتی دولت»!

این کارشناس مسکن که کاهش نرخ مسکن در سایه کنترل تورم ممکن است، عنوان می‌کند: متأسفانه تورم افسارگسیخته در کشور که از چندین سال قبل آغازشده است، تمام‌شدنی نیست، مسئولان اگر می‌خواهند قیمت‌های بازار مسکن را بشکنند باید تورم را کنترل کنند! من اطلاع دارم به علت مشکلات اقتصادی برخی از متقاضیان مسکن درصدد پس گرفتن پول‌های خود بوده و دیگر قصد خانه‌دار شدن ندارند و از ادامه واریز 40 میلیون تومانی منصرف شده‌اند! خب وقتی مسکن ملی برای قشر آسیب‌پذیر هست چرا باید زمینش رایگان نباشد؟

نوروزی ادامه می‌دهد: «متأسفانه برخی از مسئولان در رابطه باقیمت‌های حوزه مسکن، می‌بُرند و می‌دوزند و کسی هم در استان نمی‌تواند بازخواستشان کند! حتی وزیر کشور در سفر اخیرشان به زنجان از مدیرکل راه و شهرسازی که قیمت هر متر مسکن ملی را 7 میلیون اعلام کردند گفت که قیمت بالاست و باید پائین بیاید! همین قیمت اعلامی اخیر (5 میلیون تومان) نیز بالاست و امیدوارم وزیر راه و شهرسازی به داد مسکن ملی زنجان برسد!

انتهای پیام/