زهرا احمدی- چند سالی بود که رکود در بخش مسکن حاکم بود تا این که اواخر سال 96 افزایش قیمت ارز سبب صعود قیمت مسکن در کشور شد و زنجان نیز از آن مستثنی نبود به طوریکه در استان قیمت مسکن 100 تا 150 درصد افزایش یافت.

کارشناس مسکن می گوید: از نیمه دوم سال 96 قیمت مسکن با شیب ملایمی در حال افزایش بود که از سال 97 قیمتها با شیب تندی افزایش یافتند ولی در 6 ماهه امسال رکودی در بخش مسکن اتفاق افتاد که افزایش قیمت بنزین، سوختی برای افزایش تندی قیمت این بخش شد.

احمد نوروزی ادامه داد: بعد از افزایش 3 برابری قیمت بنزین، تورمی در همه بخشها حاکم شد که مصالح و مسکن نیز از آن مستثنی نبوده است.

طبق آمارهای سازمان مدیریت و برنامه ریزی استان نرخ تورم در بخش مسکن فقط در دی‌ماه 23.1 درصد بوده که استان بالاتر از استانهای مجاور با نرخ تورم 20.6 درصدی همراه بوده به طوریکه در استان آدربایجان شرقی نرخ تورم در بخش مسکن 15.2، استان آذربایجان غربی 10.4، اردبیل 15.4، قزوین 16.1، کردستان 13.9 و گیلان 15  و همدان 20.2 بوده است.

این آمارها فقط متخص دیماه نبوده و در ماههای مختلف نیز تورم در بخش مسکن استان بالاتر از استانهای همسایه بوده است به طور مثال در در مهرماه امسال نرخ تورم 20.5 و در فروردین ماه نیز 15 درصد بوده که کمتر از استان تهران و بالاتر از استانهای شمال غربی کشور بوده است.

علت چیست؟

حال با این سوال مواجه می شویم که چرا نرخ تورم در استان بالاتر از استانهای همسایه و پر جمعیتی مثل آدربایجان شرقی و غربی بوده و چه دلایلی در آن موثر است؟ برای پیگیری بیشتر در رابطه با این موضوع با کارشناس مسکن در زنجان گفتگو داشتیم که در ادامه به آن می پردازیم؛

نوروزی با تایید اینکه قیمت مسکن در زنجان بالاتر از استانهای مجاور است، تصریح می کند: عوامل متعددی در این زمینه می تواند موثر باشد که حضور سوداگران و سرمایه گذاری در این بخش و بیکاری از مهمترین عوامل گرانی مسکن در زنجان است.

وی ادامه داد: اقشار سرمایه دار زنجان از قبیل برخی از پزشکان، کارخانه داران، بازاریها و حتی معلمان دارایی های خود را در بخش مسکن سرمایه گذاری می کنند و با افزایش تقاضا و کاهش عرضه قیمت مسکن افزایش می یابد.

وی یکی دیگر از دلایل افزایش قیمت مسکن را بورس، قیمت طلا و ارز می داند و می گوید: قیمت ارز مهمترین دلیل گرانی مسکن در دو سال اخیر بوده است زیرا در قیمتهای مصالح نیز تاثیر زیادی داشت.

زمین در زنجان گران است

این کارشناس و معاون اتحادیه مشاورین املاک زنجان معتقد است: در شهر زنجان قیمت زمین خیلی بالا بوده و این میتواند دلیل خوبی برای افزایش قیمت مسکن باشد به طوریکه هم اکنون در شهر قیمت یک متر زمین  بالاتر از یک میلیون تومان است.

افزایش قیمت زمین بهانه بسیار مناسبی برای دلالان شده است تا با افزایش روز به روز آن، درآمد گزافی بدست آورند ولی برخی از شهروندان در آرزوی چند متر آپارتمان باشند.

وی علت گرانی زمین در شهر را کمبود زمین می داند و ابراز می کند: در حال حاضر کمبود زمین سبب افزایش قیمت زمین به ویژه گلشهر شده است و می بایست اقداماتی در این زمینه اتخاذ گردد و زمینهای خارج از محدوده به داخل محدوده آورده شوند.

به اعتقاد این مسئول؛ مصالحی که به وفور در کشور یافت و تولید می شود به درستی مدیریت نمیشود و این موضوع سبب افزایش قیمت مصالح و در نتیجه مسکن شده است.

شهرداری؛ مانعی برای ساختمان سازی

احمد نوروزی هزینه های بالای شهرداری برای اخذ پروانه ساخت را یکی دیگر از عوامل کاهش ساخت و ساز و افزایش املاک در زنجان می داند و می گوید: هم اکنون شهرداری از ساختمان سازها حمایتی ندارد و هزینه هایی که برای پروانه ساخت صادر می کند بالاتر از استانهای مجاور است و این موضوع سبب شده افراد ساختمان ساز زنجان شغلشان را در دیگر استانها ادامه دهند.

وی ادامه داد: با کاهش ساخت وسازها و افزایش تقاضا به طور قطع شاهد افزایش قیمت مسکن خواهیم بود و باید شهرداری در هزینه اخذ پروانه ساخت تجدید نظر کند.

** افزایش 30 درصدی اجاره بها

این مسئول به قیمت کنونی مسکن در زنجان اشاره می کند و توضیح می دهد: امسال قیمت مسکن بسیار وحشت ناک بوده به طوریکه قیمتهای مسکن به ویژه اجاره بها افزایش حداقل 30 درصدی داشته و هم اکنون نیز قیمت مسکن در زنجان رو به بالا بوده ولی این روزها تعداد معاملات به دلیل شیوع بیماری کرونا و گرانی مسکن کاهش یافته است.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک زنجان نیز با تایید این موضوع ابراز می کند: بیشترین معاملات مسکن در زنجان از روی نیاز نبوده و بیشتر سوداگران برای سود آوری خرید و فروش مسکن را سرلوحه خود قرار داده اند.

ابولفضل طاهری با بیان اینکه در بازار، بین تقاضا و عرضه رابطه مستقیمی به ویژه در بخش مسکن دارد، اظهار می کند: اگر نیاز واقعی جامعه در بخش مسکن در قالبهای اجتماعی و دولتی برطرف شود به طور قطع قیمت مسکن نزول می کند.

وی با اذعان به اینکه هم اکنون قیمت هر متر مسکن در زنجان به طور میانگین 5 تا 6 میلیون تومان است، ادامه می دهد: افزایش قیمت بنزین سبب تورم بخشهای متفاوتی شده که مصالح یکی از نمونه های آن بوده است به عنوان مثال تا قبل از اجرای این طرح قیمت میلگرد 4 هزار تومان بود که با افزایش قیمت 3 برابری بنزین به 6 هزار و 500 تومان افزایش یافت.

این مسئول پیش بینی می کند: با این شرایط سال آینده رکود بخش مسکن را فرا می گیرد و شاهد کاهش قیمت در این بخش خواهیم بود.

راهکار کاهش قیمت مسکن

احمد نوروزی بر این باور است که دستگاههایی از قبیل شهرداری، استانداری و اداره کل راه و شهرسازی علاوه بر نظارت بر بازار مسکن، میتوانند در کاهش قیمت مسکن دخیل باشند و با اتخاذ تمهیداتی بازار عرضه و تقاضا را به ثبات برسانند.

به گفته این کارشناس مسکن؛ با ارائه مجوز ساخت به زمینهای خارج از محدوده می توان، کمبود زمین و افزایش ساخت و سازها را جبران ساخت و بازار وتقاضا و عرضه را به ثبات رساند.