پایگاه خبری صدای زنجان نیوز/ سمیه محرمی: در ماه‌های اخیر بازار مسکن در کشور و استان در شرایط رکود تورمی قرار گرفته است؛ وضعیتی که در آن، از یک‌سو حجم معاملات خریدوفروش به‌شدت کاهش یافته و از سوی دیگر، قیمت اسمی مسکن و هزینه‌های ساخت همچنان در سطح بالایی قرار دارد. در نتیجه، نه خریداران توان ورود مؤثر به بازار را دارند و نه سازندگان برای آغاز پروژه‌های جدید از انگیزه اقتصادی کافی برخوردارند.

براساس آمارهای مطرح‌شده در برخی گزارش‌ها، معاملات ماهانه مسکن در استان‌های مختلف کاهش چشمگیری داشته است. این اختلاف قابل‌توجه، عمق رکود و کاهش نقدینگی در بازار مسکن را نشان می‌دهد و در این بین درآمد واقعی مردم نیز کاهش یافته و قدرت خرید متقاضیان مصرفی به‌شدت تضعیف شده است.

ضعف نظام تأمین مالی از دیگر عوامل تشدیدکننده رکود محسوب می‌شود. تسهیلات بانکی موجود تنها بخش محدودی از هزینه خرید یک واحد مسکونی متوسط را پوشش می‌دهد و اقساط سنگین آن نیز با درآمد بسیاری از خانوارها تناسب ندارد. به همین دلیل، افزایش سقف اسمی وام‌ها نتوانسته تقاضای مؤثری در بازار ایجاد کند.

در بخش عرضه نیز افزایش قیمت زمین، مصالح ساختمانی، دستمزد، تجهیزات و سایر هزینه‌های اجرای پروژه، ساخت‌وساز را با دشواری مواجه کرده است. برخی گزارش‌ها از افزایش ۴۰ تا ۵۰ درصدی هزینه‌های ساخت و کاهش محسوس سرمایه‌گذاری ساختمانی خبر داده‌اند.

 در چنین شرایطی، بسیاری از سازندگان از آغاز پروژه‌های جدید خودداری کرده و فعالیت خود را به تکمیل ساختمان‌های نیمه‌تمام یا پروژه‌های دارای تعهد قبلی محدود کرده‌اند.

عدم وجود اطمینان اقتصادی و کاهش قدرت خرید مسکن نیز باعث شده است بخشی از سرمایه‌ها به بازارهای موازی مانند طلا و ارز منتقل شود. کارشناسان معتقدند در صورت تداوم شرایط کنونی، احتمال ادامه رکود بیشتر از بازگشت رونق است. خروج پایدار از این وضعیت به ثبات اقتصادی، تقویت قدرت خرید خانوارها، افزایش کارایی تسهیلات بانکی، کنترل هزینه‌های ساخت و ایجاد اطمینان برای سرمایه‌گذاران و سازندگان نیاز دارد.

گرانی مصالح، ساخت‌وساز و خرید مسکن را دشوار کرده است

یکی از شهروندان زنجانی که در حال بازسازی منزل خود است، درباره افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز به صدای زنجان گفت: در ابتدا تصور می‌کردیم با بودجه‌ای مشخص بتوانیم بخش‌هایی از خانه را بازسازی کنیم، اما قیمت مصالح، دستمزد کارگران و هزینه حمل‌ونقل به اندازه‌ای افزایش یافته که مجبور شدیم از برخی بخش‌های کار بگذریم.

وی افزود: قیمت سیمان، گچ، کاشی، شیرآلات و دیگر لوازم ساختمانی پی‌درپی تغییر می‌کند. گاهی فاصله میان دریافت قیمت و خرید کالا فقط چند روز است، اما در همین مدت نیز هزینه‌ها تغییر می‎کند. به همین دلیل، برآورد دقیق هزینه بازسازی تقریباً امکان‌پذیر نیست. این شهروند زنجانی همچنین با اشاره به دشواری خرید مسکن اظهار کرد: قیمت‌ها به نحوی است که فردی چند سال است برای خرید خانه پس‌انداز می‌کند، اما رشد قیمت مسکن بسیار بیشتر از افزایش درآمد خانوارهاست. از سوی دیگر، تسهیلات بانکی نیز بخش محدودی از قیمت یک واحد مسکونی را پوشش می‌دهد و اقساط آن برای بسیاری از خانواده‌ها سنگین است.

وی ادامه داد: وقتی ساخت یک واحد مسکونی با چنین هزینه‌هایی انجام می‌شود، طبیعی است که قیمت نهایی خانه نیز افزایش یابد. با درآمد فعلی، خرید خانه برای بسیاری از جوانان و زوج‌های تازه‌ازدواج‌کرده تقریباً به آرزویی دست‌نیافتنی تبدیل شده است.

 افزایش قیمت‌ها ساخت‌وساز را کاهش داد

رئیس اتحادیه فروشندگان مصالح ساختمانی و لوازم بهداشتی ساختمان استان زنجان گفت: افزایش چشمگیر قیمت مصالح و مواد اولیه، قدرت خرید متقاضیان را کاهش داده و بازار ساخت‌وساز استان را با رکود مواجه کرده است.

حسن جعفری در گفت‌وگو با صدای زنجان اظهار کرد: مصرف مصالح ساختمانی در استان عمدتاً به سه حوزه ساخت‌وسازهای شخصی، طرح‌های مسکن و پروژه‌های عمرانی دستگاه‌های اجرایی و دهیاری‌ها مربوط می‌شود، اما در حال حاضر هر سه بخش با کاهش فعالیت روبه‌رو هستند.

وی افزود: در بخش ساخت‌وسازهای شخصی، افزایش سرسام‌آور قیمت مصالح و سایر ملزومات ساختمانی موجب شده است متقاضی چندانی برای خرید وجود نداشته باشد و در نتیجه، تولید مسکن نیز رونق نگیرد.

رئیس اتحادیه فروشندگان مصالح ساختمانی و لوازم بهداشتی ساختمان استان زنجان ادامه داد: فعالیت‌های مربوط به طرح‌های مسکن و مجتمع‌های ساختمانی نیز محدود است و ساخت‌وساز قابل‌توجهی در این بخش مشاهده نمی‌شود.

جعفری با اشاره به وضعیت پروژه‌های عمرانی بیان کرد: در این زمینه هم فعالیت ها کاهش بوده و همین موضوع موجب شده است خرید مصالح برای طرح‌های عمرانی نیز در رکود قرار گیرد.

وی بازار مصالح ساختمانی را دارای روندی سینوسی دانست و گفت: این بازار متناسب با شرایط اقتصادی و میزان اجرای پروژه‌ها، ممکن است در مقاطعی رونق بگیرد و در دوره‌ای دیگر وارد رکود شود؛ با این حال، شرایط فعلی بازار چندان مطلوب نیست.

رئیس اتحادیه فروشندگان مصالح ساختمانی و لوازم بهداشتی ساختمان استان زنجان با بیان اینکه این اتحادیه هفت رسته صنفی از جمله فروشندگان سنگ، کاشی و سرامیک، داربست، ایزوگام و دیگر مصالح و تجهیزات مرتبط با ساختمان را پوشش می‌دهد، عنوان کرد: این اتحادیه بیش از ۴۰۰ عضو دارد.

بازار مسکن زنجان درگیر رکود تورمی است

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان زنجان گفت: افزایش قیمت کالاها و خدمات که از آبان‌ماه سال گذشته در کشور شدت گرفت، به بازار مسکن نیز سرایت کرده و این بازار را در شرایط رکود تورمی قرار داده است.

حسن لطفی در گفت‌وگو با صدای زنجان اظهار کرد: در حال حاضر بازار مسکن استان کاملاً راکد است و خریدوفروش قابل‌توجهی در آن انجام نمی‌شود؛ زیرا قیمت‌ها با توان مالی و قدرت خرید بخش زیادی از متقاضیان تناسب ندارد.

وی با اشاره به افزایش هزینه‌های ساخت افزود: هزینه تمام‌شده ساخت مسکن به‌شدت افزایش یافته است؛ به‌گونه‌ای که ساخت‌وساز و عرضه واحد مسکونی با قیمت فعلی برای سازنده و فروشنده صرفه اقتصادی ندارد و از سوی دیگر، قیمت نهایی نیز برای خریدار قابل‌پرداخت نیست.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان زنجان ادامه داد: افزایش زنجیره‌ای قیمت کالاها، مصالح ساختمانی، خدمات و دستمزدها، به‌تدریج وارد قیمت تمام‌شده مسکن شده و رکود تورمی این بازار را تشدید کرده است. شرایط ناشی از جنگ و نااطمینانی‌های ایجادشده نیز بر عمق این رکود افزوده است.

لطفی با بیان اینکه نشانه‌ای از رونق سریع بازار مشاهده نمی‌شود، گفت: با توجه به شرایط اقتصادی و وضعیت عرضه و تقاضا، به نظر می‌رسد رکود بازار مسکن همچنان ادامه داشته باشد.

وی تحویل واحدهای نهضت ملی مسکن را یکی از عوامل اثرگذار بر بازار دانست و افزود: ورود این واحدها به بازار و افزایش نسبی عرضه، بر قیمت مسکن تأثیر گذاشته و تا حدودی زمینه کاهش یا تعدیل قیمت‌ها را فراهم کرده است.

انتهای پیام/