پایگاه خبری صدای زنجان- برخی از صاحب‌نظران معتقدند توسعه صنعتی با قواعد شهرنشینی در تقابل نیست به شرطی که مدیریت شهری برای افزایش این پیوند، برنامه‌ریزی‌های جامعی تدوین و اجرایی کند.

29 اردیبهشت‌ماه گزارشی با عنوان « هیدج؛ دژ خوب دلالان مسکن» در پایگاه خبری صدای زنجان منتشر شد که در آن تعدادی از شهروندان هیدجی ضمن گلایه از نبود مسئول پاسخگو درباره نابسامانی‌هایی که صنعت کفش برای شهرنشینان به وجود آورده، از مسئولان ارشد استانی خواستند تا برای بازگرداندن آرامش به بومیان منطقه به‌ویژه جوانانی که به‌تازگی ازدواج کرده‌اند اما به علت نبود مسکن خالی به قیمت مناسب برای اجاره و خرید، موفق به رفتن زیر یک سقف نشده‌اند، کاری بکنند.

برخی معتقدند، صنعتی شدن تنها در شهرنشینی است که به کمال می‌رسد و این شهرنشینی است که در حال حاضر بر تولید و سازمان‌یابی صنعتی غلبه دارد. صنعت که زمانی مولد شهرنشینی بود، اکنون محصول آن است.

اما این دیدگاه ظاهرا در بین اغلب مردم هیدج وجود ندارد. علی یکی از شهروندان هیدج در گفت‌‌وگو با صدای زنجان می‌گوید: زمانی که در یکی از واحدهای تولیدکننده کفش مشغول به کار شدم از این که هیدج به سمت صنعتی‌شدن می‌رود، رضایت داشتم و احساس غرور می‌کردم اما یک سال است که از عقد من و همسرم سپری می‌شود و هنوز نتوانسته‌ایم خانه‌ای برای سکونت بخریم یا اجاره کنیم. تقریبا بخش اعظمی از شهر با تبدیل به واحدهای تولیدی شده یا به قیمت بالا به مهاجران فروخته یا اجاره داده شده است.

مدیریت شهری در رسیدن بازار مسکن هیدج به تعادل، نقش خود را ایفا کند

سعید شاهین‌فر، معاون مسکن اداره کل راه و شهرسازی استان زنجان در گفت‌وگو با صدای زنجان با اشاره به چالش‌های ایجاد شده در بخش مسکن شهری هیدج با تبدیل این شهر به قطب تولید کفش تصریح می‌کند: هر پیشرفت و توسعه‌ای معایب و مزایای خود را دارد، مزایای آن اشتغالزایی و رونق اقتصادی و معایب آن می‌تواند مشکلات زیست‌محیطی و مسائل روانی باشد. طبیعتا در شهر صنعتی نیز الزاما همه افراد در بخش صنعت فعال نیستند و در سایر حوزه‌ها شاغل‌اند و از برخی فعالیت‌های بخش صنعت نیز گله‌مندند که بالانس کردن این دو مقوله مدیریت شهری را می‌طلبد.

کفش، مزیت است! نباید با بی‌برنامه‌گی‌ها آن را در دید مردم به غده سرطانی تبدیل کنیم

شاهین‌فر با بیان اینکه مسئولان شهری و برنامه‌ریزان باید کاری کنند که خدای نکرده تولید کفش در هیدج که نوعی مزیت به شمار می‌رود در دید برخی از مردم به غده سرطانی تبدیل نشود، اضافه می‌کند: نباید از توسعه شهر در بخش‌های دیگر چشم‌پوشی کنیم و باید سایر بخش‌ها در کنار صنعت نیز رشد کند.

نابسامانی مسکن هیدج به بی‌برنامه‌گی مسئولان برمی‌گردد

احد محمدی، عضو اصلی هیئت مدیره نظام مهندسی ساختمان استان زنجان نیز در گفت‌وگو با صدای زنجان با اشاره به وضعیت نابسامان بازار خرید و اجاره مسکن در هیدج در پی رونق تولید کفش در این شهر می‌گوید: تبدیل شدن هیدج به قطب تولید کشور عالی است و مشکلی هم وجود ندارد، اگر مردم در تامین مسکن دچار مشکل‌اند به بی‌برنامه‌گی مسئولان برمی‌گردد. هر پتانسیل و حسنه‌ای که در کشور ما جاری می‌شود تبدیل به بحران می‌گردد چرا که مدیریت ما برای کنترل بحران‌ها ضعیف است. در کشور باران می‌بارد، تبدیل به سیل می‌شود، باران نمی‌بارد، می‌شود خشکسالی! باد می‌وزد، می‌شود طوفان و وقتی با وزش بادی نیست، باید آلودگی هوا را تحمل کنیم!

محمدی با بیان اینکه در شهر هیدج تولید که باید از سوی مسئولان تقویت می‌شد، تبدیل به معضل اجتماعی شده است، تصریح می‌کند: وقتی بی‌برنامه‌گی در چنین شهر یا جامعه‌ای باشد، وقتی تولید باشد، مسکنی برای زندگی نیست! یا باید چندین برابر ارزش ملک، پول برای خرید یا اجاره صرف کند یا اصلا واحدی برای سکونت نداشته باشد.

لزوم ایجاد شهرک‌های کارگاهی

محمدی در رابطه با تبدیل واحدهای مسکونی به واحدهای تولیدی کفش که سبب نارضایتی مستاجران و خریداران مسکن به ویژه زوج‌های جوان شده است، تاکید می‌کند: این راهش نیست که با تولیدکننده‌ای که خانه مسکونی را تبدیل به واحد تولیدی کرده است برخورد کرده و مجوزش را باطل کنیم. در چین، زیرزمین خانه‌ها نیز به محلی برای تولید تبدیل شده است و به نظرم رمز موفقیت این کشور است.

هیدج قطب تولید کفش کشور است، خب چه اشکالی دارد به این مهم به چشم یک پتانسیل نگاه کرده و زمین‌های بایر را تبدیل به واحد مسکونی مثلا 3 طبقه تبدیل و طبقات بالا را مسکونی و زیرزمین را واحد تولید کنیم و خانواده و کار را در کنار هم داشته باشیم؟ چیزی که در هیدج زیاد است، زمین است.

این سازنده بر لزوم ایجاد شهرک‌های کارگاهی در اقصی نقاط استان زنجان از جمله هیدج تاکید کرده و می‌گوید: به نظرم با توجه به تبدیل شدن زنجان به منطقه ویژه اقتصادی باید استقرار شهرک‌های کارگاهی در مناطق هدف در دستور کار شرکت شهرک‌های صنعتی، راه و شهرسازی و سازمان صنعت، معدن و تجارت باشد.

محمدی با بیان اینکه هیچ مشکلی در ساخت‌وسازها به لحاظ فنی نیست، بلکه در سیاست‌گذاری‌ها است، معتقد است: با توجه به اینکه زنجان تبدیل به منطقه ویژه اقتصادی می‌شود، باید برنامه‌ریزی‌ها به سمتی برود که دیگر مشکلی بابت مسکن نداشته باشیم، مدیران باید تفکر مدیریتی داشته باشند.

امام‌جمعه هیدج نیز دغدغه مسکن دارد

سعید شاهین‌فر، معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان زنجان با اشاره به دغدغه امام جمعه هیدج در رابطه با رفع مشکل مسکن مردم عنوان می‌کند: سال قبل امام جمعه هیدج در رابطه با افزایش محدوده شهری به منظور رفع مشکل مسکن مردم به ویژه جوانان با مسئولان اداره کل راه و شهرسازی استان و مسئولان شهری جلساتی را برگزار کرد.

شاهین‌فر در مورد تکاپوی برخی از دلالان جهت خرید باغات مسیر منتهی به شهرستان خرمدره که تصور می‌شود در صورت مصوبه افزایش محدوده شهر، تسهیل‌گری در امور صدور مجوز برای تغییر کاربری اتفاق بیفتد به صدای زنجان می‌گوید: دادستانی به موضوع تغییر کاربری باغات حساسیت ویژه‌ای دارد و باغات به هیچ عنوان مشمول تغییر کاربری نمی‌شوند. ما که می‌گوییم در شرایط کنونی هیدج نیازی به افزایش محدوده ندارد اگر هم این اتفاق بیفتد باغات و فضای سبز باید حفظ شوند.

معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه‌وشهرسازی استان زنجان با بیان اینکه شهر هیدج دارای طرح تفضیلی طبق مصوبه شورای عالی مهماری و شهرسازی کشور است، تصریح می‌کند: با توجه به وجود زمین‌های دولتی در هیدج، در حال حاضر نیازی به افزایش محدوده شهری نیست!

وی با اشاره به اجرای پروژه مسکن ملی در هیدج که بر عهده بنیاد مسکن است، ابراز امیدواری می‌کند که با تکمیل این پروژه قطعا مشکلات فعلی شهروندان هیدجی تا حدودی رفع می‌شود.

اجرای 4 پروژه احداث مسکن در هیدج

به گفته علیرضا مقدم، معاون مسکن شهری بنیاد مسکن استان زنجان در شهر هیدج 3 پروژه اقدام ملی مسکن (96 واحدی و 2 پروژه 80 واحدی) در حال اجراست. تعدادی از این پروژه‌ها بیش از 10 تا 20 درصد پیشرفت فیزیکی دارند و تعدادی دیگر در مرحله صدور پروانه قرار دارند که بنا بر پیش‌بینی‌ها تا 2 سال آینده به بهره‌برداری می‌رسند.

مقدم در گفت‌وگو با صدای زنجان با بیان اینکه تمامی افراد متقاضی طبق چارچوب اعلامی از سوی وزارت راه و شهرسازی در این طرح پذیرفته شده‌اند، از احداث پروژه 52 واحدی علاوه بر سه پروژه مذکور، ویژه اقشار کم‌درآمد در هیدج خبر داده و ابراز امیدواری می‌کند که با پایان یافتن مرحله احداث این واحدها زمینه برای سکونت بخش قابل توجهی از اقشار فراهم شده و مشکلات فعلی شهروندان بومی حل شود.

مسکن‌ ملی آن‌گونه که مسئولان تعریف می‌کنند، ارزان نیست!

یکی از شهروندان نیز که به تازگی عقد کرده است در واکنش به این اظهارات می‌گوید: مسکن‌ ملی هم آن‌گونه که مسئولان تعریف می‌کنند، ارزان نیست! من و بسیاری از جوانان پولی که دولت می‌خواهد را هم نداریم از همان ابتدا هم ثبت‌نام نکرده‌ایم!

احد محمدی، عضو اصلی هیئت مدیره نظام مهندسی ساختمان استان زنجان هم با تائید این اظهارات می‌گوید: الان قیمت متوسط مسکن 45 متری با احتساب ارزش زمین 450 میلیون تومان است که برای جوان‌های تازه ازدواج کرده مناسب است. اما مگر خانه‌ 45 متری برای خرید وجود دارد؟ مساحت واحدهای طرح اقدام ملی مسکن بالای 80 مترمربع  تا 130 مترمربع است که در شرایط کنونی اقتصادی، بیشتر زوجین نمی‌توانند مبلغ آن را تهیه کنند. اگر هم این کار را بکنند با قرض گرفتن از والدین‌شان این مبلغ را تهیه می‌کنند و تا آخر عمر، کل وجودشان در گرو است و باید اقساط بانکی‌شان را پرداخت کنند.

محمدی با اشاره به اقدام دولت‌ها در اجرای طرح‌های «مسکن مهر» و «اقدام ملی مسکن» تصریح می‌کند: متاسفانه در طرح مسکن مهر نظام مهندسی ساختمان کنار گذاشته شد و توجهی به اصول فنی و شهرسازی نشد که نتیجه آن احداث واحدهای بی‌کیفیت برای مردم بود. هر چند در طرح «اقدام ملی مسکن» به نظرات نظام مهندسی ساختمان توجه می‌شود اما بدون توجه به وضعیت اقتصادی مردم، دولت با اجرای این طرح به سمت ساخت خانه‌های لاکچری رفته است که عمده اقشار کم‌درآمد توانایی پرداخت اقساط و خرید آن را ندارند.

محمدی خرید و فروش امتیاز مسکن اقدام ملی را از نتایج بی‌توجهی به شرایط اقتصادی خانواده‌ها از سوی دولت‌مردان دانسته و تاکید می‌کند: خرید و فروش امتیاز مسکن و شکل‌گیری بازار سفته‌بازی و دلالی نشان می‌دهد که سیاست‌گذاری‌ها اشتباه بوده است.

چرا پُز عالی و جیب خالی را اشاعه می‌دهیم؟

وی ضمن انتقاد از اقدام دولت در ساخت واحدهای بالای 80 مترمربع در قالب طرح اقدام ملی مسکن می‌گوید: وقتی انتقاد می‌کنیم، می‌گویند می‌خواهیم شأن انسانی مردم را حفظ کنیم! کجای خانه 40 متری بد است؟ مگر ما که الان در این مقطع هستیم، زندگی مشترک‌مان را در خانه‌هایی با متراژ کوچک 40 متری شروع نکردیم؟ چرا پُز عالی و جیب خالی را اشاعه می‌دهیم؟

باید در تدوین برنامه‌ها به جیب مردم نگاه کنیم. هر کیلو میل‌گرد 15 هزار تومان است. همین یک موضوع ثابت می‌کند که ساخت و تحویل مسکن 130 متر مربعی برای اقشار کم‌درآمد و حمایت از مردم عملی نمی‌شود.

وی با اشاره به درآمد اقشار کم‌درآمد تصریح می‌کند: این خانواده‌ها در صورتی که زن و شوهر شاغل باشند، ماهانه 7 میلیون تومان درآمد دارند که 4 تا 5 میلیون آن را صرف ملزومات زندگی‌شان می‌کنند، ما چطور انتظار داریم یک میلیارد تومان خانه (مسکن ملی اقدام) بخرند؟ این طرح نشان می‌دهد مدیری که بالا نشسته متوجه نیست! خانه 80 تا 130 متری به مردم می‌دهیم و زندگی و جانش را می‌گیریم!

دولت و بخش خصوصی هر دو مسکن با متراژ بالا می‌سازند، پس اقشار کم‌درآمد چه؟

وی با بیان اینکه من یک سازنده هستم و واحدهایی با متراژ بالای 100 متر می‌سازم، می‌گوید: دولت نیز در طرح اقدام ملی همین کار را می‌کند. خب این چه کاری است پس چه کسی ساختمان با متراژ پائین تر از 80 متر بسازد. بیشتر مردم که به متراژهای پائین قانع‌اند! ما سازنده‌ها مشکلی نداریم که دولت کار ما را بکند و ما نیز کار دولت را! عمده ساختمان‌هایی که در زنجان ساخته می‌شود به دست جوانان تازه ازدواج کرده و اقشار کم‌درامد نمی‌رسد زیرا پولی بابت خرید ان ندارند! به شخصه مشکلی برای ساخت مسکن با متراژهای پائین برای این چنین خانواده‌هایی، ندارم.

برخی از مسئولان کشور و حتی استان که در واکنش به برخی انتقادهای مردم که معتقدند: مسکن اقدام ملی دولت برای اقشار ضعیف نبود و باز هم این واحدها به دست پولدارها افتاده است، می‌گویند: طرح اقدام ملی مسکن مختص خانواده‌هایی است که تا حدودی توانایی مالی دارند نه افراد دهک پائین جامعه!

عضو اصلی هیئت مدیره نظام مهندسی ساختمان استان زنجان در واکنش به این اظهارات عنوان می‌کند: اینکه با شرایط کشورمان، ساخت مسکن و تحویل آن به مصرف‌کننده را در دستور کار قرار دهیم، ابتدایی‌ترین چیز است. دستوری که در وزارتخانه گرفته می‌شود برای تهران، کلان‌شهرها و سایر استان‌ها هیچ تفاوتی ندارد که درست نیست! متاسفانه مدیران ما نیز به جای پاسخ به اذهان عمومی دنباله‌روی مسئولان کشوری هستند که بیشتر شبیه داستان پادشاه و لباس نامرئی اوست! مدیران ما لباس لخت پادشاه را تعریف و تمجید می‌کنند در حالی که انتقاد مردم کاملا به جاست و طرح ملی مسکن به هیچ عنوان به درد طبقه کم‌درآمد نخورده است. طبقه متوسط ما نیز به علت شرایط اقتصادی نیز از بین رفته است. الان طبقه فوق مرفه و طبقه با دهک‌های 7 تا 10 داریم.

احتمال ایجاد حلبی‌آباد در هیدج به دنبال افزایش سخت‌گیری‌های مربوط به صدور مجوز ساخت!

گفته می‌شود در شهر هیدج مجوز ساخت مسکن برای واحدها با زیربنای بالای حدود 170 مترمربع داده می‌شود و امکان صدور مجوز برای مساحت پائین‌تر از آن نیست. عضو اصلی هیئت مدیره نظام مهندسی ساختمان استان زنجان می‌گوید: وقتی زمین با مساحت بزرگ را برای ساخت و ساز در اختیار جوانان می‌گذاریم، آن را از دسترس جوانان تازه ازدواج کرده و سایر خانواده فاقد مسکن خارج می‌کنیم و همین امر سبب می‌‍شود تا مردم به سمت ساخت‌وسازهای غیرمجاز و غیرفنی بروند.

محمدی با بیان اینکه آیا احتمال دارد در صورت سختگیری‌ها در حوزه ساخت و ساز در هیدج از سوی دستگاه‌های اجرایی احتمال شکل‌گیری حلبی‌آباد وجود دارد به صدای زنجان می‌گوید: نتیجه این سختگیری‌ها قطعا ایجاد حلبی‌آباد و ساخت و سازهای غیرمهندسی است و دولت تا به الان نیز اقدام مؤثری برای رفع چنین معضلاتی ارائه نکرده است. با مصاحبه با رسانه‌ها نمی‌شود گفت که به دنبال جمع کردن حلبی‌آبادها و یا خدمت به مردم هستیم. دولت باید تفکر دولتی داشته باشد. متاسفانه در بسیاری از مواقع دولت مانند یک تاجر در کنار تاجر و یا همانند دلال در کنار سایر دلالان است. الان مسکن 80 متری با احتساب هر متر 10 میلیون تومان، 800 میلیون تومان است، زوج جوان خانه 80 متری را می‌خواهند چه کار بسیاری از آن‌ها راضی‌اند در خانه 40 متری هم زندگی کند.

صدای زنجان به منظور نشر اقدامات و برنامه‌های استانداری زنجان برای رفع مشکل مسکن به ویژه با صنعتی‌شدن شهر هیدج که برای بسیاری از خانواده‌ها به معضل تبدیل شده است با «مهرداد سلطانی»، معاون عمرانی استاندار زنجان تماس‌های مکرری برقرار کرد اما امکان مصاحبه با وی میسر نشد.

«رضا حیدری»، شهردار هیدج نیز در رابطه با دلایل اصرار شهرداری برای صدور مجوز ساخت به ملک‌های با متراژ بالای 170 مترمربع در شهر کوچکی مثل هیدج که اغلب ساکنان آن را قشر کم‌درآمد تشکیل می‌دهد و برنامه‌ شهرداری برای کاهش تقابل شهرنشینی با صنعتی‌شدن موجود در هیدج، با وجود دریافت سؤالات تا لحظه انتشار این گزارش از ارائه پاسخ امتناع کرده است.

انتهای پیام/

خبرنگار: لیلا محمدی